购买二手房的法律注意事项包括：
1.确定房屋的权益归属和真正实际的产权人；
2.查证房屋是否进行的第二次出卖；
3.查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保；
4.所购买的房屋是否符合国家规定的建筑标准；
5.查看房屋的土地使用权证、规划许可证等相关证件；
6.确认房屋的使用性质和用途；
7.签订正式买卖合同。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买二手房。然而，在购买二手房的过程中，了解相关的法律流程和注意事项是非常重要的。本文将为读者提供一些关于购买二手房的法律注意事项，帮助大家更好地保护自己的权益。
一、法律流程
意向阶段
在购房意向阶段，买家应与卖家签订《房屋买卖意向书》，明确双方的购房意愿、房屋基本信息、价格等内容。此阶段需要注意的是，意向书中的条款应当符合法律规定，否则可能导致合同无效。
合同签订
当双方确定购房意向后，需要签订《房屋买卖合同》。在签订合同时，应注意以下几点：
(1)确认房屋的权属情况，确保卖方有权出售该房产；
(2)明确房屋的价格、付款方式、交房时间等内容；
(3)约定违约责任和解决纠纷的方式；
(4)约定房屋交付时的维修责任和费用承担；
(5)约定税费的承担方式。
履约阶段
在购房合同签订后，双方应按照约定履行合同。在此阶段，买家应注意以下几点：
(1)按期支付房款；
(2)办理相关过户手续；
(3)办理贷款或按揭手续(如有);
(4)办理产权登记手续。
二、法律注意事项
核实房屋权属
在购买二手房之前，买家应核实房屋的权属情况，确保卖方有权出售该房产。可以查询国家房地产登记信息系统，或者请教专业律师。
注意合同条款
在签订购房合同时，买家应注意合同条款是否符合法律规定。如有疑问，可以请教专业律师。同时，建议使用规范的商品房买卖合同范本，以保障自身权益。
防范诈骗风险
在购房过程中，要注意防范诈骗风险。如遇到卖方要求提前支付定金、首付款等款项的情况，应谨慎对待，避免上当受骗。可以请教专业律师，或者咨询当地的消费者权益保护机构。
保留证据
在购房过程中，要妥善保管与购房有关的文件和证据，如《房屋买卖意向书》、《房屋买卖合同》等。如发生纠纷，这些证据将有助于维护自己的权益。
