随着我国城市化进程的加快，住房问题一直是社会关注的焦点。为了解决这一问题，北京市在近年来推出了一系列政策，其中包括自住型商品房。自住型商品房是指政府为满足中低收入家庭的住房需求而建设的，销售价格低于同类商品住房的普通商品房。然而，自住型商品房在购买过程中存在一定的法律问题，需要购房者注意和防范。
一、购买风险
产权性质：自住型商品房的产权通常为70年，且为共有产权。这意味着购房者在购买时需要了解产权的性质，以免在后期出现纠纷。
交易限制：部分自住型商品房项目受到土地供应政策等影响，存在一定程度的交易限制。购房者在购买前需了解相关政策，避免因政策变化而导致的投资损失。
贷款问题：自住型商品房可以申请住房公积金贷款和商业银行贷款。然而，由于贷款政策的变化，购房者在申请贷款时可能会遇到困难。
二、合同条款
交房时间：自住型商品房的交房时间通常较紧张，购房者在签订合同时需明确交房时间，以免产生违约金等纠纷。
面积误差：自住型商品房的建筑面积与套内建筑面积存在一定比例关系，购房者在购买时需了解相关标准，确保自己的权益不受损失。
退房条款：自住型商品房在一定条件下可以退房，但购房者需了解退房的条件和程序，以免在退房过程中产生纠纷。
三、权益保障
合同备案：购房者在购买自住型商品房时，应要求卖方将合同进行备案，以便在发生纠纷时作为证据。
维权途径：购房者在购买自住型商品房过程中遇到问题时，应及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。
监管部门：购房者可向北京市住房和城乡建设委员会等相关监管部门反映问题，争取政策支持和法律保护。
购买自住型商品房涉及诸多法律问题，购房者在购买过程中应充分了解相关法律法规，关注政策动态，谨慎决策，确保自己的合法权益得到有效保障。
北京的自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品房。
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