根据《通知》要求，享受优惠政策普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
非普通住宅的认定标准，具体如下： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下 (不含1.0); 2、单套建筑面积在140平方米以上 (含140平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上 (不含1.2倍)。
随着城市化进程的加快，非普通住宅在人们的生活中越来越常见。非普通住宅，顾名思义，是指除住宅、公寓、别墅等传统意义上的住房外，还包括办公用房、商业用房、厂房等其他用途的房地产。在非普通住宅的使用、交易、管理等方面，我国有一系列相关的法律规定和注意事项，本文将对这些内容进行简要介绍。
一、非普通住宅的法律规定
土地使用权出让合同
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家对土地使用权实行有偿使用制度。土地使用者应当按照合同约定支付土地使用权出让金。在签订土地使用权出让合同时，合同中应明确约定土地用途，未经批准，不得改变土地用途。
建设工程规划许可证
非普通住宅的建设需要办理建设工程规划许可证。建设单位在申请建设工程规划许可证时，应当提交相关证明材料，包括项目建议书、可行性研究报告等。经审批后，方可进行建设。
商品房买卖合同
非普通住宅的销售应当签订商品房买卖合同。商品房买卖合同应当包括房屋的基本情况、面积、价格、付款方式、交付时间等内容。购房者在签订合同时，应当认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
物业管理条例
非普通住宅的物业管理，应当遵循《中华人民共和国物业管理条例》。物业服务企业应当按照合同约定，为业主提供安全、卫生、环保等方面的服务。业主有权对物业服务企业的工作进行监督和评价。
二、非普通住宅的注意事项
合法合规
购买非普通住宅时，购房者应当注意房屋是否具备合法产权，是否符合土地使用权出让合同的约定。同时，还应注意房屋是否符合建设工程规划许可的要求。
完善手续
购买非普通住宅时，购房者应当与卖方签订完整的商品房买卖合同，并办理好房屋所有权变更登记等相关手续。
注意维权
在购买非普通住宅后，如果发现物业服务企业未履行合同约定的服务义务，或者房屋存在质量问题等，购房者可以依法向有关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
非普通住宅在法律上与传统住宅享有同等权利和义务。购房者在使用、交易、管理非普通住宅时，应当遵守相关法律法规，维护自己的合法权益。
