共产房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
根据北京相关政策来看，实际上有一个“5年”的门槛——共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，才可以按照市场价格转让所购房屋产权份额。
共产房，作为一种特殊的住房形式，其在法律层面上的相关规定和权益保障措施备受关注。本文将对共产房的概念进行界定，解析与共产房相关的法律法规，以及在实际生活中可能遇到的争议及其处理方式。
一、共产房的概念界定
共产房，又称共同居住房屋，是指由国家或单位分配给职工或居民集体居住的住房。这种住房形式通常以较低的价格提供给普通民众，以解决住房问题。然而，由于共产房的特殊性，其在法律层面上的地位和权益保障一直是一个争议话题。
二、与共产房相关的法律法规
《中华人民共和国土地管理法》
根据土地管理法的规定，国有土地的使用权可以划拨给单位或者个人使用。因此，共产房的设立需要经过国家或单位的批准。同时，土地管理法还规定了土地使用权的转让、出租等行为应当遵循法定程序。
《中华人民共和国物权法》
物权法明确规定，不动产的取得、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。因此，共产房的所有权归属问题应当依据相关法律法规进行登记确认。
《中华人民共和国合同法》
合同法对于共产房的买卖、租赁等行为进行了明确规定。购买共产房的当事人应当遵循平等自愿、公平交易的原则，签订书面合同。同时，合同法还规定了违约责任等相关事项。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》
住房公积金管理条例对于住房公积金的缴存、提取和使用等方面进行了详细规定。购买共产房的职工可以依法申请住房公积金贷款，以解决购房资金问题。
三、共产房争议及处理方式
尽管有上述法律法规的规范和保障，共产房在实际生活中仍可能存在一些争议，如产权归属、价格优惠等问题。当发生争议时，当事人可以依据相关法律法规寻求解决途径。常见的处理方式包括：协商解决、调解、仲裁和诉讼等。其中，协商解决是最简单、快捷的方式；调解和仲裁则更加注重效率；而诉讼则是最后的手段，适用于无法通过其他方式解决的争议。
