“工抵房”是指工程抵账房，是房地产开发企业由于支付能力受限等原因无法及时向施工企业支付工程款，而将已经建造完成的商品房折抵给施工企业，用以支付欠款的行为。
在这种情况下，施工方接受工抵房对优先受偿权的影响。根据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
因此，在“工抵房”之前，施工承包人对于开发商享有法定优先受偿权。
工抵房是指在房地产市场中，开发商为了筹集资金，将尚未竣工的建筑物作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在这种背景下，购房者需要了解工抵房的相关法律规定，以确保自己的权益得到保障，同时防范潜在的风险。
一、工抵房的法律依据
《中华人民共和国合同法》：合同法规定了当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，约定合同的内容。购房者在签订工抵房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。
《中华人民共和国担保法》：担保法规定了担保合同的生效、履行、变更、解除和终止等方面的具体规定。购房者在签订工抵房合同时，应注意担保合同的相关内容，以便在出现纠纷时依法维权。
《中华人民共和国物权法》：物权法明确了不动产物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。购房者在签订工抵房合同时，应关注物权法对不动产物权的规定，以确保自己在房屋交易中的权益得到保障。
二、工抵房的权益保障措施
选择正规开发商：购房者在购买工抵房时，应选择有良好信誉、实力雄厚的开发商，以降低购房风险。
注意合同条款：购房者在签订工抵房合同时，应注意合同条款是否符合法律规定，确保自己的权益得到保障。
保留相关证据：购房者在购买工抵房过程中，应妥善保管与工抵房相关的各种证据，以便在出现纠纷时依法维权。
三、工抵房的风险防范措施
了解项目状况：购房者在购买工抵房前，应详细了解项目的基本情况，如工程进度、建筑质量等，以确保所购房屋的质量和安全。
关注政策动态：购房者应关注国家和地方政府关于工抵房的相关政策，以便及时了解政策变化对自己的权益可能产生的影响。
加强法律意识：购房者应提高自己的法律意识，学会运用法律武器维护自己的合法权益。如遇到纠纷，可以寻求专业律师的帮助，依法维权。
