小产权房是指没有独立红本的房子，其中包括村民自建农民房、集资房、村委统建房、军产房以及集体大红本工业用地、商用用地上的建筑等。小产权房的购买需要注意以下几点：
1. 看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2. 看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。
3. 看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4. 看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也在不断壮大。在购房过程中，不少人会关注到小产权房这一概念。那么，小产权房究竟是什么？能买吗？在购买小产权房时需要注意哪些法律问题？本文将为您一一解答。
一、小产权房是什么？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权归属较为复杂。一般来说，小产权房的土地使用权归农村集体经济组织所有，房屋所有权则归购房者。由于小产权房的产权性质特殊，其交易和转让存在一定的法律法规限制。
二、小产权房能否购买？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖双方应当遵循自愿、平等、公平的原则签订合同。然而，由于小产权房的产权性质不明朗，其交易和转让存在较大的法律风险。因此，在购买小产权房时，建议您谨慎选择，尽量避免涉及政策变动的风险。
三、购买小产权房需要注意的法律问题
确认土地使用权：在购买小产权房前，您应当向当地农村集体经济组织核实土地使用权的具体情况，确保所购房屋的土地使用权合法有效。
合同条款：在签订购房合同时，您应当仔细阅读合同条款，明确约定双方的权利和义务。特别是关于房产交易、产权变更等问题的条款，务必要求对方作出明确承诺。
过户手续：购买小产权房后，您需要办理房屋过户手续。在此过程中，您应当注意保留相关证明材料，以便在发生纠纷时作为证据。
防范政策风险：由于小产权房的产权性质特殊，其交易和转让存在较大的法律风险。因此，在购买小产权房时，建议您关注相关政策法规的变化，避免因政策调整而导致的投资损失。
在购买小产权房时，您应当充分了解相关法律法规，谨慎选择购房对象，并在签订合同、办理过户手续等环节注意保护自己的权益。同时，关注政策动态，防范潜在的法律风险。
