北京市自住型商品房申请官网是北京住房和城乡建设委员会门户网站(简称北京建设网)。在该网站上，您可以找到有关自住型商品房的信息，包括如何申请、购买资格、摇号等。如果您需要更多信息，请访问该网站或联系北京市住房和城乡建设委员会。
近年来，北京市自住型商品房项目逐渐成为购房者的主要选择。然而，在购买自住型商品房的过程中，购房者往往面临着诸多法律问题。本文将对北京自住型商品房的法律问题进行解析，以帮助购房者更好地维护自己的权益。
一、自住型商品房的法律地位
自住型商品房是国家为了调控房地产市场，保障居民住房需求而推出的一种住房供应方式。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市商品房销售管理办法》，自住型商品房的销售必须符合国家和地方的相关规定。
自住型商品房的购买合同应当明确约定双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、装修标准、物业管理等方面的内容。购房者在签订合同时，应注意查看相关条款，确保自己的权益得到保障。
二、购房者权益的保障
购房者的优先购买权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市商品房销售管理办法》，购房者在取得预售许可证的自住型商品房项目中，有权按照优先顺序购买商品住房。购房者应关注项目的预售信息，确保自己的优先购买权不受侵犯。
购房者的知情权。购房者在购买自住型商品房时，有权了解项目的基本情况、周边环境、交通状况等信息。开发商有义务向购房者提供真实、准确的信息，以便购房者做出明智的决策。
购房者的退房权利。购房者在购买自住型商品房后，如因个人原因或其他特殊情况需要退房，可以与开发商协商解决。如协商不成，购房者可以依法解除合同，要求开发商退还已付房款及利息。
三、开发商的责任
开发商应当按照国家和地方的相关规定，合法合规地开发自住型商品房项目。在项目销售过程中，开发商应当履行告知、说明义务，确保购房者了解项目的真实情况。
开发商应当保证自住型商品房的质量和安全。购房者在购买商品住房时，有权对房屋的质量进行检验。如发现质量问题，购房者可以要求开发商及时整改，并承担相应的赔偿责任。
开发商应当按照合同约定履行交付房屋、提供物业服务等义务。如开发商未按约定履行义务，购房者可以依法维权，要求开发商承担违约责任。
购买北京自住型商品房的购房者应当关注相关法律法规，了解自己的权益和义务。同时，开发商也应当依法履行法定责任，切实保障购房者的合法权益。
