房屋过户是指房屋所有权的转移。根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因而，房屋过户需要办理房屋所有权证书和土地使用权证书的变更手续。
具体来说，房产过户的法律规定是：房屋所有权及土地使用权应当依法登记取得，当事人之间转让房屋及其附属设施、构筑物等不动产的，应当签订书面协议并办理登记手续。
一、房屋过户的定义及重要性
房屋过户是指将房产的所有权由一方转移到另一方的过程。在房地产市场中，房屋过户是交易双方完成交易的关键环节，涉及到房产权、税费等方面的问题。了解房屋过户的法律知识，有助于购房者在交易过程中避免纠纷，保障自己的权益。
二、房屋过户的法律依据
《中华人民共和国合同法》：规定了房屋买卖合同的基本条款，包括合同的订立、履行、变更、解除等。
《中华人民共和国物权法》：明确了不动产所有权的取得、转让、消灭等法律关系。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：对房屋买卖行为进行了规范，明确了购房者的权益和义务。
《中华人民共和国税收征收管理法》：规定了房屋交易过程中应缴纳的税费，如契税、个人所得税等。
三、房屋过户的注意事项
核实房产证信息：在办理房屋过户前，买卖双方应仔细核对房产证上的信息，确保产权无误。
选择正规中介机构：建议选择有资质的房地产中介机构进行房屋过户，以保障交易的安全与合法性。
了解税费政策：在办理房屋过户时，需按照国家规定的税费标准缴纳相关税费。
签订书面协议：买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
四、房屋过户的流程详解
准备材料：买卖双方需准备好身份证明、房产证、土地使用权证等相关材料。
委托中介机构：如选择中介机构代办，需签订委托代理合同，并支付相关费用。
签订合同：买卖双方在房地产交易中心或公证处签订房屋买卖合同。
办理过户手续：提交材料至房地产交易中心或国土资源局办理过户手续。
缴纳税费：按照国家规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。
领取新房产证：办理完毕后，买方领取新的房产证，完成房屋过户。
