重庆市二手房交易税收政策包括契税、个税、增值税、房产税四种费用，额外可能还需要过户、公证等费用。根据二手房用途和年限，有些税费不用缴纳，有些可以免征。具体来说，自2017年9月23日开始，凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。因此凡在主城区范围内交易的二手房房产都是满2年了的，都符合减免条件，可以申请免交增值税 。
随着房地产市场的发展，重庆市二手房交易日益活跃。然而，由于二手房交易涉及到众多的法律问题，如合同纠纷、产权纠纷等，因此购房者在进行二手房交易时需要谨慎对待，并了解相关法律风险及应对策略。本文将对重庆市二手房交易中常见的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、法律风险
合同纠纷：二手房买卖双方在签订合同过程中，可能因为对合同条款的理解不一致或者故意隐瞒事实而导致合同纠纷。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
产权纠纷：二手房产权归属不清或者产权证书不全，可能导致购房者在购房后遭遇产权纠纷。购房者在购买二手房时，应要求卖方提供完整的产权证明，并在签订合同前进行产权调查，确保产权无纠纷。
贷款纠纷：购房者在购买二手房时，通常需要通过贷款方式支付房款。若贷款发放过程中出现问题，可能导致购房者无法按时支付房款，从而引发法律纠纷。购房者应提前了解贷款政策和程序，确保贷款顺利完成。
交付纠纷：二手房交房时间和质量问题是购房者关注的焦点。如果卖方未按照约定时间交付房屋或者交付的房屋存在质量问题，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。购房者在接收房屋时应进行全面检查，确保房屋符合约定标准。
二、应对策略
选择有信誉的中介机构：购房者在进行二手房交易时，应选择有资质的中介机构协助交易。中介机构可以为购房者提供专业的法律咨询和服务，帮助购房者规避法律风险。
仔细审查合同条款：购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的利益。如有疑问，应及时与卖方沟通，达成一致意见。
做好产权调查：购房者在购买二手房时，应委托专业机构进行产权调查，确保产权无纠纷。同时，购房者还可以向房产管理部门查询房产信息，以便及时发现潜在问题。
保留证据：购房者在交易过程中，应妥善保管与交易相关的各类证据，如合同、付款凭证、房屋交接单等。如发生纠纷，这些证据将有助于购房者维护自己的合法权益。
重庆市二手房交易涉及众多法律问题，购房者在进行交易时应充分了解相关法律风险及应对策略，以保障自己的权益。
