小产权房买卖合同协议是一种法律文件，需要遵循相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，小产权房买卖合同应当包括以下内容：房屋的基本情况、房屋的权属状况、买卖双方的权利和义务、交易价格及付款方式、违约责任等。
具体来说，可以参考以下模板：
```text
甲方(卖方):________身份证号码：________
乙方(买方):________身份证号码：________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条 甲方应对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
第二条 房屋的坐落、面积情况：
1. 本合同所称标的房屋是指位于贵州省遵义市海尔大道锦城花苑某幢某单元某层某号房屋。
2. 该房屋建筑面积共154.03平方米，其中套内建筑面积为136.65平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为17.38平方米。
3. 本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条 计价方式与价款： 房屋的交易总价为：人民币381994元整 (大写：叁拾捌万壹仟玖佰玖拾肆元整)。
第四条 付款方式及期限：乙方应在本合同签订之日起十日内向甲方支付首期款人民币19万元整(大写：壹拾玖万元整),余款应在本合同约定的交房日前一次性付清。逾期未付清的，按日向甲方加收逾期利息。
第五条 交付标准及时间：本合同项下标的物交付时间为________年_________月_________日。
第六条 保证条款：甲方保证其对所出售的标的物拥有完全的所有权和处分权，并且不存在任何权利纠纷或债务纠纷。如因甲方原因导致标的物无法交付或者交付不符合约定标准的，由甲方承担相应的责任。
第七条 违约责任：任何一方违反本合同约定的，应当赔偿因此给另一方造成的损失。
第八条 其他约定事项：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第九条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交当地人民法院诉讼解决。
小产权房的法律地位与风险
小产权房的法律地位：在许多国家和地区，特别是中国，小产权房的合法性存在争议。由于它们的土地使用权通常受到限制，小产权房的所有权和转售权可能受到法律制约。
小产权房的风险：购买小产权房可能涉及多种法律风险，包括但不限于不能获得房屋证书、未来无法上市交易以及遭受财产损失等。
小产权房买卖合同的效力
在一些情况下，小产权房买卖合同可能被认定为无效。如果合同违反了相关房地产法规，或者没有得到必要的政府许可，该合同可能会被判定为无效。
法律对买方权益的保护
尽管小产权房存在诸多法律风险，但是在一些国家和地区，如中国的深圳市，政府已经出台了一些政策来保护购房者的权益。例如，深圳市政府规定，任何未取得"两证一书"的商品房不得进行交易。这为购房者提供了一定程度的法律保障。
如何避免法律风险
对于打算购买或出售小产权房的人来说，了解并遵守当地的法律法规是至关重要的。寻求专业的法律咨询也是非常必要的，以确保所有的交易都符合法律要求，从而避免未来的法律风险。
虽然小产权房买卖合同在很多地方可能面临法律挑战，但通过深入了解相关法规、寻求专业法律咨询，以及在签订合同时明确双方的权利和责任，可以降低这些风险。然而，鉴于小产权房的特殊性，购房者应谨慎考虑其决定。
