仓储用地和工业用地的区别在于，仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与工业用地(生产加工制造等)有所不同 。
工业用地性质：工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。
随着市场经济的发展，仓储用地在物流行业中的地位日益凸显。然而，仓储用地的法律问题也随之而来，如土地使用权的取得、合同管理、纠纷解决等方面。本文将对仓储用地法律问题进行分析，并提出相应的解决途径。
一、土地使用权的取得
根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，国有土地使用权出让应当采取招标、拍卖、挂牌等方式进行。对于非国有土地，应当依法取得土地使用权。在实际操作中，企业往往面临土地使用权取得难的问题。为了解决这一问题，企业可以采取以下途径：
申请划拨土地：企业在取得相关批准文件后，可以向国土资源部门申请划拨土地。但划拨土地的使用期限较短，一般为5年，企业需要在这期间内通过其他方式筹集资金购买土地。
合作开发：企业可以与其他企业或个人共同投资开发仓储用地，共享土地使用权。这种方式可以降低企业的投资风险，但需要各方签订详细的合作协议。
租赁土地：企业可以通过租赁的方式取得仓储用地使用权。租赁土地的优点是可以快速解决用地问题，但需要承担较高的租金成本。
二、合同管理
仓储用地的合同管理主要包括土地使用权出让合同、租赁合同等。企业在签订合同时，应注意以下事项：
合同内容明确：合同应详细约定双方的权利和义务，包括土地用途、面积、使用期限、租金等内容。同时，合同还应明确违约责任和争议解决方法。
合法合规：合同内容应符合国家法律法规的规定，不得侵犯他人权益。企业应充分了解相关法律法规，确保合同合法合规。
注重保密：合同涉及企业的商业秘密，企业应妥善保管合同资料，防止泄露。
三、纠纷解决
仓储用地在使用过程中，可能会出现纠纷，如土地使用权转让纠纷、租金纠纷等。为有效解决纠纷，企业可以采取以下途径：
协商解决：双方当事人应本着互谅互让的原则，通过协商解决纠纷。如果协商无果，可考虑寻求第三方调解。
仲裁：当双方当事人在合同中约定了仲裁条款时，可以选择仲裁方式解决纠纷。仲裁结果具有法律效力，有利于维护双方当事人的合法权益。
诉讼：当协商、仲裁无法解决纠纷时，方可向人民法院提起诉讼。诉讼程序相对繁琐，但能有效保护当事人的合法权益。
仓储用地法律问题涉及多个方面，企业应加强对相关法律法规的学习和了解，规范自身行为，确保合法合规经营。同时，企业还应注重合同管理和纠纷解决，以降低法律风险。
