根据我查到的信息，以下几种情况可以拒交物业费 :
- 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
- 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
- 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
但是，以下几种情况不能拒交物业费 :
- 房屋质量问题由开发商商负责，即便是开发商设立的物业公司，因为公司是独立法人，业主和物业公司之间系物业服务合同关系，和房屋买卖涉及的质量问题不是同一法律关系；
- 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
- 未居住使用可拒交物业费？错！根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
随着城市化进程的加快，物业管理已经成为现代社区的重要组成部分。物业费作为物业管理的基本支出，对于维护社区环境和居民生活质量具有重要意义。然而，在现实生活中，有些居民可能会遇到一些纠纷，导致不愿意按时缴纳物业费。那么，根据法律规定，物业费真的可以不交吗？本文将从法律角度对此问题进行解析。
我们需要了解物业费的基本概念。物业费是指业主为使用物业管理公司提供的服务而支付的费用，包括物业管理费、保安费、绿化费等。根据《中华人民共和国物权法》第11条规定：“业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费。”这意味着业主有义务按照合同约定向物业服务企业支付物业费。
我们来看一下不交物业费的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第46条规定：“拖欠物业服务费的，物业服务人可以请求业主支付；逾期仍未支付的，可以采取限制使用、停止提供服务等措施。”这意味着如果业主拖欠物业费，物业服务企业有权要求业主支付，并在必要时采取限制使用、停止提供服务等措施。
再者，我们来探讨一下业主可以不交物业费的特殊情况。根据《中华人民共和国物业管理条例》第21条规定：“有下列情形之一的，业主可以按照法定程序申请减免或者免除物业服务费用：(一)因不可抗力因素导致物业无法正常提供服务的；(二)因业主个人原因导致房屋损毁或者需要维修的；(三)其他依法应当减免或者免除的情形。”这意味着在特定情况下，业主可以申请减免或者免除物业服务费用。但是，这些特殊情况必须符合法定程序，不能随意不交物业费。
根据法律规定，业主有义务按照约定向物业服务企业支付物业费。在特殊情况下，虽然可以申请减免或者免除物业服务费用，但也必须符合法定程序。因此，建议广大业主在遇到纠纷时，应当积极与物业服务企业沟通协商，遵守法律法规，共同维护良好的社区环境和生活秩序。
