房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：
- 等额本息还款法：每月还款金额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷((1+月利率)^还款月数-1)。
- 等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
此外，房贷计算要根据贷款人实际情况、银行利率和还款期限等内容来确定。
一、房贷计算方法
等额本息还款法：每月还款额相同，由本金和利息组成，其中本金占月供的40%左右，利息占60%左右。
等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，每月还款中的本金相等，利息逐月递减。
按揭还款法：贷款人将房屋作为抵押物向银行借款，按照约定的期限和利率偿还本金和利息。
先息后本还款法：贷款人在前期只需支付利息，到期时一次性归还本金。
组合还款法：将以上几种还款方式进行组合使用。
二、房贷法律规定
《中华人民共和国合同法》规定，借款合同应当遵循平等自愿、公平诚实信用的原则。
《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当按照约定的期限和方式归还借款本金和利息。
《中华人民共和国担保法》规定，房屋抵押贷款应当办理抵押登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出租住房取得的租金收入需要缴纳个人所得税。
