租售比是衡量租金与房价之间关系的重要指标之一。研究表明，加快培育和发展住房租赁市场既可以增加居民住房选择、推进“租购并举”，也有助于抑制投机泡沫，是构建房地产市场健康稳定长效机制的基石所在 。
另外，租售比失衡与租金调控矛盾也会在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。
随着城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。然而，近年来，房地产市场出现了一系列问题，如房价上涨过快、投资炒房现象严重等。为了稳定房地产市场，政府采取了一系列政策措施，其中之一就是调整租售比。本文将从租售比的概念出发，分析其对房地产市场的影响，并探讨相应的法律应对措施。
一、租售比的概念及其对房地产市场的影响
租售比的概念
租售比是指房屋租赁价格与房屋销售价格之比。简单来说，租售比越高，说明购房者的投资回报越低，购房意愿越弱。反之，租售比越低，说明购房者的投资回报越高，购房意愿越强。
租售比对房地产市场的影响
(1)调节房价：当租售比较高时，购房者的投资回报较低，购房意愿减弱，可能导致房价下跌。相反，当租售比较低时，购房者的投资回报较高，购房意愿增强，可能导致房价上涨。
(2)抑制投机炒房：租售比过高时，购房者投资房产的风险较大，可能导致投机炒房现象减弱。而租售比较低时，购房者投资房产的风险较小，可能刺激投机炒房现象。
(3)影响居民消费：租售比过高时，居民购房成本增加，可能导致居民消费能力下降。反之，租售比较低时，居民购房成本降低，可能刺激居民消费。
二、法律应对措施
完善相关法律法规：政府应加强对房地产市场的监管，完善有关租售比的法律法规，确保租售比的合理性。例如，制定租赁住房政策，鼓励企业和个人投资兴建租赁住房，提高租赁市场的供应，降低租售比。
严格执行限购政策：政府应严格执行限购政策，遏制投机炒房现象。对于违反限购政策的行为，应依法予以查处。
保障居民住房需求：政府应加大对保障性住房的投入，确保符合条件的困难家庭能够获得住房保障。同时，通过调整土地供应、税收政策等手段，引导房地产开发商合理开发住房产品，降低商品房价格。
加强房地产市场信息公开和透明度：政府应加强房地产市场信息的公开和透明度，让市民了解房地产市场的供求状况，为购房者提供准确的市场信息，有助于引导市民理性购房。
租售比作为衡量房地产市场的一个重要指标，对房地产市场的稳定和发展具有重要意义。政府应从多方面采取措施，确保租售比的合理性，促进房地产市场的健康发展。
