抵押担保是指债务人将其不动产或动产作为担保物，向债权人提供担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
在抵押担保中，抵押权是一种物权。当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。 如果当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。
抵押担保是一种常见的担保方式，它是指债务人或第三人将其不动产或动产作为担保物，向债权人提供担保。在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定就担保物优先受偿。本文将对抵押担保的相关法律进行解析。
一、抵押物的范围
根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押物可以包括不动产和动产。其中，不动产包括土地使用权、房屋所有权等；动产包括机器设备、交通运输工具、货物等。需要注意的是，对于一些特殊类型的动产，如易变质、易损毁的商品，或者依法不得抵押的其他财产，债权人是无权要求抵押的。
二、抵押担保的法律效力
设立抵押权
债务人或第三人可以将不动产或动产设立为抵押物，向债权人提供担保。设立抵押权时，应当办理抵押登记手续。在我国，抵押登记由不动产所在地的不动产登记机构办理。
抵押权的优先受偿权
当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定就担保物优先受偿。这意味着，在多个担保物权并存的情况下，抵押权具有优先受偿的地位。具体来说，当债务人破产时，债权人的债权将优先于其他担保物权得到清偿。而在诉讼过程中，法院也可以判决抵押物的拍卖、变卖所得价款优先偿还债权人的债权。
三、抵押担保的解除与变更
抵押担保的解除
当事人可以协议解除抵押担保。例如，当债务人将抵押物转让给第三方时，原抵押人可以与新购房者协商解除抵押关系。如果债务人已经全部清偿债务，也可以请求法院解除抵押担保。
抵押担保的变更
当事人可以协商变更抵押担保。例如，当债务人将不动产转让给第三方时，原抵押人可以与新购房者重新设定新的抵押担保关系。如果需要增加或减少担保物，也可以依法办理变更手续。
抵押担保作为一种重要的法律手段，既能保障债权人的权益，也有助于债务人的融资。然而，在实际操作中，各方当事人应注意遵守法律法规，确保抵押担保行为的合法性。
