空挂户是指户口在某个地方，但本人不在当地居住的人口。空挂户的危害主要有以下几点：1、对于空挂方来说，一般只是在子女入学时办理。有些地区规定，房产证与当事人的实际居住地必须人户一致才能在学区内就近入学，否则只能调剂入学。2、对于被空挂方来说：可能影响房产的出售进度，有些购房者由于考虑到拆迁等因素，不愿意购买“空挂”房 。
空挂户是指在房屋买卖、租赁等交易过程中，实际居住者与房产权属人不一致的现象。这种现象在一些城市中较为普遍，给物业管理、公共资源分配等方面带来了诸多问题。本文将从法律角度分析空挂户现象及其法律风险。
一、空挂户现象的原因
房地产市场调控政策的影响。为了抑制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等。这些政策使得部分购房者无法在本地购买房产，从而选择将资金投资到其他地区，导致空挂户现象的出现。
人口流动加快。随着城市化进程的加快，人口流动越来越频繁。一些外来务工人员为了降低生活成本，选择在城市周边租房居住，但并未在当地购房。这些人在租房期间可能拥有房产权属证明，因此形成了空挂户现象。
房屋产权登记制度不完善。在一些地区，房屋产权登记制度尚不完善，导致部分房产权属不清的情况。这种情况下，即使实际居住者与房产权属人不一致，也无法追究其法律责任。
二、空挂户的法律风险
影响房屋买卖合同的履行。空挂户现象可能导致房屋买卖合同中的约定无法得到履行，如物业费、水电费等费用分摊问题。一旦发生纠纷，买方可能会要求解除合同并赔偿损失。
影响物业管理。空挂户通常不缴纳物业管理费，导致物业管理公司无法正常运营，影响其他业主的利益。空挂户还可能违规搭建临时建筑、占用公共绿地等，进一步加剧物业管理难题。
影响公共资源分配。空挂户占据了部分公共资源，如社区停车位、健身设施等，使得其他业主难以享受到公共服务。这不仅损害了其他业主的权益，还可能引发社会矛盾。
可能面临法律责任。根据相关法律法规，房屋买卖、租赁等交易行为应当遵循诚信原则。如果实际居住者与房产权属人不一致，且未按照约定履行相关义务，可能会面临法律责任，如承担违约责任、赔偿损失等。
三、应对空挂户现象的措施
完善法律法规。加强对房屋产权登记制度的管理，确保房产权属清晰明确。同时，完善相关法律法规，对空挂户现象进行规范和约束。
加强物业管理。建立健全物业管理制度，规范物业服务标准，加大对空挂户的管理力度，维护业主合法权益。
提高公众的法律意识。通过宣传、教育等方式，提高公众的法律意识，引导大家树立诚信原则，遵守法律法规。
空挂户现象是一个复杂的社会问题，涉及多个方面的法律风险。要解决这一问题，需要政府、企业和社会各方共同努力，共同营造一个公平、公正、诚信的社会环境。
