土地性质变更的法律规定与注意事项如下：
1. 进行土地性质变更前，需要对土地使用性质变更的条件进行审查，包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。同时，还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估，确保变更符合国家土地政策和法规的要求。
2. 进行土地性质变更的公告。土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告，公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。公告期满后，土地性质变更即可生效。
3. 进行土地性质变更的登记。土地管理部门将进行土地性质变更的登记，包括在土地登记簿上进行相应的登记，并颁发土地性质变更的证书。 土地性质变更的登记完成后，变更后的土地使用性质即正式生效。
土地性质变更是指土地使用权人依法将土地使用权的部分或者全部转让给他人，或者将土地使用权的一部分或者全部延长使用期限，经依法批准的一种行为。在中国，土地性质变更涉及到《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地使用权人可以通过出让、出租、抵押等方式将土地使用权的部分或者全部转让给他人。土地使用权的转让应当按照法定程序办理土地使用权变更手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权人可以通过签订土地使用权出让合同、租赁合同或者抵押合同的方式，将土地使用权的部分或者全部延长使用期限。延长使用期限应当按照法定程序办理土地使用权变更手续。
二、注意事项
申请材料：土地性质变更需要提交的相关申请材料包括：原土地使用权证、转让协议、出让合同、租赁合同等。申请人应当按照法定程序准备和提交相关材料。
审批程序：土地性质变更的审批程序包括：申请人提交申请材料，土地管理部门进行初审，报送有关部门审核，最后由人民政府作出批准决定。申请人应当按照法定程序履行审批手续。
法律责任：未经批准擅自进行土地性质变更的行为，将依法承担相应的法律责任。
产权登记：土地性质变更完成后，申请人应当依法办理土地使用权变更登记手续，取得新的土地使用权证。
土地性质变更是一项涉及多个法律法规的行为，申请人在进行土地性质变更时，应当严格遵守相关法律法规的规定，按照法定程序办理相关手续，以确保合法权益得到有效保障。
