根据税法规定，二手房买卖的纳税义务人包括买方和卖方。买方需要承担契税、印花税等，而卖方则需要承担增值税、个人所得税等。在实际操作中，双方可以通过协商来决定税费的承担方式。合同中可能明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，这种情况下，原本应由卖方承担的税费也可能被约定由买方承担。因此，在签订合同时，双方应充分了解税法的相关规定，并在合同中明确约定税费的承担方式 。
在中国，购买二手房涉及的主要税费包括契税、营业税(已于2016年全面取消)、个人所得税(卖方缴纳)等。本文将从法律的角度，为您解析这些关键的税费问题。
一、契税
契税是买方需要承担的主要税费，其计算公式为：房屋交易价格×契税率。契税率一般由地方税务机关根据当地政策规定。需要注意的是，自2013年起，中国已经全面实施了对于普通住宅的免征契税政策。
二、营业税
营业税是中国旧有的房产交易税种之一，现已被全面取消。因此，如果在购买二手房时，卖方仍然要求支付营业税，买方应当注意可能存在的法律风险。
三、个人所得税
个人所得税是卖方需要承担的税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》，卖方在转让房产时，需要对取得的利润部分缴纳个人所得税，税率通常为20%。然而，对于非居民个人购房的情况，可能存在一定的税收优惠政策。
四、其他费用
除了上述主要的税费外，还有诸如公证费、评估费、中介费等其他费用。这些费用通常由买卖双方根据约定共同承担，且应合理合法地计入交易总成本。
在购买二手房的过程中，买方和卖方都应当了解并遵守相关的法律法规，避免因为对税费的理解或处理不当而产生纠纷。同时，也应当寻求专业的法律咨询，以确保交易的合法性和安全性。
