公摊面积是指商品房购买活动中除套内建筑面积之外的、同样计算单价的“分摊的共有建筑面积”，它是由建筑的复杂性决定的。 公摊面积并非法律概念，而是一个日常用语化的技术用词。
目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准。 一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过设计单位的图纸测算、主管部门对公摊的核算、在项目竣工后测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。
公摊面积是指在一个住宅小区中，各业主共同使用的部分，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。本文将对公摊面积的计算方法进行详细解析，并结合法律规定，探讨物业管理公司和业主在公摊面积问题上的权益。
一、公摊面积的计算方法
建筑面积与套内建筑面积的划分
根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，建筑面积是指房屋建筑本身的使用面积，包括套内建筑面积和公共部位建筑面积。其中，套内建筑面积是指购房者按照国家和地方规定的标准购买的商品房中，属于购房者专有部分的使用面积。而公共部位建筑面积是指商品房中不属于购房者专有部分，但为全体购房者共同使用的建筑面积。
公摊面积的计算原则
公摊面积的计算应遵循公平、合理的原则。一般情况下，公摊面积的计算方法如下：
(1)楼梯间、电梯间、消防通道、垃圾清理通道等公共区域的面积；
(2)套内有封闭阳台的，阳台外侧墙体与楼层结构之间的空白墙面积；
(3)每户共有的门厅、过道、厨房、卫生间等公共设施的面积。
二、法律规定及相关问题解析
《中华人民共和国物权法》规定，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但对公共部分仅享有使用权。这意味着业主在支付相应房价后，可以获得独立使用的套内建筑面积，但对于公共部位的公共面积，业主无权单独使用或处分。
根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照合同约定，对公共部位进行维修、养护和管理。同时，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示公共部位的使用规则和服务收费标准。
如果物业管理公司在计算公摊面积时存在违规行为，如虚报公摊面积、乱收费等，业主可以向有关部门投诉，要求整改。同时，业主可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
在实际生活中，由于公摊面积的计算涉及多个部门和专业人员，因此容易出现纠纷。为了避免此类问题，建议在购房前仔细阅读合同条款，了解物业服务企业的资质和信誉，选择正规、有实力的物业公司。同时，业主在发现公摊面积问题时，应及时与物业服务企业沟通协商，争取合理解决。
公摊面积的计算涉及到业主的合法权益，应遵循相关法律规定和公平合理的原则进行。在此基础上，物业管理公司应当履行合同约定的责任，保障业主的权益。同时，业主也应积极维权，维护自己的合法权益。
