一、引言
买房对于许多人来说是一项重大的生活决策。在中国，购房者通常面临期房和现房两种选择。这两种选择在法律上有显著的区别，理解这些区别对于购房者来说至关重要。
二、期房与现房的法律定义
期房：指开发商在取得土地使用权后开始建设并承诺在一定期限内交付的房屋。
现房：指开发商已经完成建设的，可以直接交付使用的房屋。
三、期房与现房的法律规定
购买期房的法律规定：购房者应与开发商签订正式的销售合同，合同中应明确交房时间、付款方式等内容。
购买现房的法律规定：购房者应在交付前对房屋进行验收，确认无误后进行付款。
四、购房风险
期房风险：由于建设进度可能会受到各种因素的影响，如天气、资金等，所以期房的交房时间可能无法保证。如果开发商出现问题，购房者的权益也可能无法得到保障。
现房风险：虽然现房可以立即入住，但购房者也需要仔细检查房屋的质量、设施等是否符合要求。
五、合同效力
期房合同效力：只要双方签订了合同，且合同内容不违反法律规定，即使开发商无法按时交房，合同依然具有法律效力。
现房合同效力：购房者应在验收后立即对合同进行确认，否则可能导致权利受损。
六、结论
了解期房和现房的法律区别有助于购房者做出更明智的决策，避免因理解不当而产生的法律风险。因此，购房者在购买房屋时应仔细研究相关法律规定，确保自己的权益得到充分保护。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 。
