最高额抵押是一种担保方式，是指当事人约定的担保债权范围不限于某一特定基础法律关系，而是概括性的，即“控制”担保债权范围的重要关卡。当事人合意将现存债权纳入担保范围的，即便未作登记亦不妨碍其属于担保范围，但不得对抗善意第三人。
在适用范围方面，根据《中华人民共和国民法典》第六十条规定，借款合同可以附最高额抵押合同；债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
最高额抵押是一种担保物权制度，旨在为债务人提供一种灵活的融资方式。在这种制度下，债务人可以将一笔较大的款项(如房产、土地等)作为抵押物，向债权人提供一定比例的最高额贷款。最高额抵押的法律实务涉及多个方面，包括抵押合同的订立、担保物权的设定、债权实现等。本文将对这些方面进行简要概述。
抵押合同的订立
在最高额抵押中，抵押合同是设立担保物权的关键。抵押合同应当明确约定抵押物的种类、数量、质量、价值以及债权人和债务人的权利和义务等内容。抵押合同还应当明确约定最高额抵押的金额、期限、利率等相关事宜。在订立抵押合同时，双方当事人应当遵循自愿、平等、公平的原则，确保合同的合法有效。
担保物权的设定
最高额抵押设立后，担保物权将自动设立。根据我国《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情况时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得抵偿债务。因此，在最高额抵押的情况下，当债务人未按期还款或发生其他违约行为时，债权人有权依法优先受偿。
债权实现
债权实现是指债权人在担保物权设立后，通过法定程序实现其债权的过程。在最高额抵押中，债权实现的主要途径有以下几种：
(1)诉讼：当债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的情况时，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决债务人履行债务或承担相应的责任。
(2)仲裁：当双方当事人在合同中约定了仲裁条款时，债权人可以根据合同约定申请仲裁机构进行仲裁。
(3)强制执行：当法院判决或仲裁裁决生效后，债务人未在法定期限内履行生效裁判文书确定的义务时，债权人可以申请法院强制执行。
最高额抵押作为一种灵活的融资方式，为债务人提供了一定程度的保障。然而，在实际操作中，双方当事人应当充分了解和掌握最高额抵押的法律实务，确保合同的合法有效，以便在出现纠纷时能够依法维护自己的合法权益。
