根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，城镇房屋租赁合同纠纷适用的法律是民事诉讼法。
在当今社会，租房已经成为许多人生活的一部分。然而，随之而来的租房纠纷也日益增多。为了维护租户和房东的合法权益，了解相关法律法规至关重要。本文将为您介绍租房纠纷的法律应对与解决方法。
一、租房合同的重要性
约束双方权利义务
租房合同是租赁关系的基础，约定了双方的权利和义务。在发生纠纷时，合同条款可以作为判断依据，保障双方的合法权益。
明确违约责任
租房合同中通常会明确约定违约责任，包括租金、押金、维修等方面的赔偿。在发生纠纷时，违约方需要承担相应的法律责任。
二、租房纠纷的主要类型及法律应对
租金纠纷
如租期未满房东要求提前收回房屋，或者租金未按合同约定支付等。当事人可通过协商、调解或诉讼等方式解决。如涉及违约金问题，可参考《合同法》相关规定。
押金纠纷
如押金退还问题、扣押金等。当事人可通过协商、调解或诉讼等方式解决。如涉及违约金问题，可参考《合同法》相关规定。
维修纠纷
如房屋设施损坏、漏水等问题。当事人可通过协商、调解或诉讼等方式解决。如涉及维修费用分担问题，可参考《物业管理条例》等相关法规。
物业纠纷
如物业服务不满意、收费不透明等问题。当事人可通过协商、调解或诉讼等方式解决。如涉及业主权益保护问题，可参考《物业管理条例》等相关法规。
三、租房纠纷解决途径
协商解决
当事双方可通过友好协商的方式，达成一致意见，解决租房纠纷。这种方式快捷简便，但需双方都具备一定的法律意识。
调解解决
当事人可以向当地的人民调解委员会申请调解，由调解员协助双方达成一致意见。调解结果具有法律约束力。
诉讼解决
当协商和调解无法解决问题时，当事人可以向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。法院将根据事实和法律规定，作出公正判决。
