在中国，房产契税是指在房屋买卖过程中，买方需要按照规定比例向国家缴纳的一种税收。房产契税的计算方法和相关规定如下：
契税税率
根据《中华人民共和国房产税法》规定，房产契税的税率为3%。但对于个人购买首套住房且面积不超过90平方米的，可以享受减半征收政策，即税率为5%。对于个人购买第二套及以上住房、非普通住宅、非居民住房等，不享受减半征收政策，税率仍为3%。
契税计税依据
房产契税的计税依据是成交价格。成交价格是指买卖双方在签订房地产买卖合同时，对所交易房屋的市场价值达成一致的价格。如果实际成交价格低于市场评估价格，则以市场评估价格为准；如果实际成交价格高于市场评估价格，则以实际成交价格为准。
契税免征情形
根据相关法规规定，以下情况可以免征房产契税：
(1)单位之间的房屋互换行为；
(2)房屋所有权转移行为涉及的原房屋已经发生过一次以上的交易行为；
(3)个人将自有住房赠与给直系亲属、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的行为；
(4)依法取得的土地使用权转让行为；
(5)法律、行政法规规定的其他情形。
契税缴纳时间
房产契税应在签订房地产买卖合同后30日内向税务机关缴纳。逾期未缴纳的，按照日千分之三的比例加收滞纳金。
房产契税的计算方法和相关规定涉及到税率、计税依据、免征情形以及缴纳时间等方面。在进行房屋买卖时，双方应了解这些相关规定，确保交易过程合法合规。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门获取更详细的解答。
根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，契税的计算方法为：契税计税依据不包括增值税。土地使用权出售、房屋买卖的，承受方计征契税的成交价格不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。土地使用权互换、房屋互换的，应分别确定互换土地使用权、房屋的不含税价格，再确定互换价格的差额。土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为的，税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。
此外，您可以参考财政部 税务总局公告2021年第23号，该公告对契税若干事项执行口径进行了公告。
