根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定，车位、车库和地下室的产权归属，应综合三个标准来确定：符合规划；对占用的土地有建设用地使用权；建造费用是否分摊到住宅售价中。
在小区中，车位、车库及地下室的所有权归属是一个具有普遍意义的法律问题，也是近年来社会关注的话题。厘清住宅小区内车位、车库及地下室之法律地位，确定其物权归属和流转规则，对司法实践及房地产行业，均具有指导意义。
在房地产市场中，车库作为一种新型的住宅附属设施，其产权归属问题一直备受关注。根据《中华人民共和国物权法》的规定，车库是否拥有产权证，取决于其是否满足以下几个条件。
车库必须是建设在合法的土地上。根据《土地管理法》的规定，国家对土地实行统一登记制度，土地使用权应当依法取得。因此，如果车库位于合法的土地上，那么该土地的使用权人就有权对车库进行产权登记。
车库必须是经过规划和建设的。根据《城乡规划法》的规定，城市和乡村的建设必须符合国家的规划要求。因此，如果车库是在城市规划范围内建设的，那么该车库就具有合法的建设资格。
车库必须是出售给购房者的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是双方当事人之间的约定，应当符合法律规定和社会公共利益。因此，如果车库的产权证是作为购房合同的一部分而存在的，那么该车库就具有合法的产权归属。
只要车库符合上述三个条件中的任何一个，就可以拥有产权证。但是需要注意的是，即使拥有了产权证，车库的使用和管理也受到相关法律法规的限制。例如，在某些地区规定中，小区内的车位必须优先满足业主的需求；在某些情况下，出租车库也可能需要缴纳相关的税费。因此，在使用和管理车库时，建议咨询专业的律师或相关部门的意见。
