商转公是指职工将商业性住房贷款转为个人住房公积金贷款。具体的流程如下：
1. 咨询银行与公积金中心；
2. 去银行打印相关的资料；
3. 去公积金中心提交资料；
4. 提前结清商业贷款；
5. 去银行取回相关材料；
6. 资料交公积金中心审核；
7. 公积金中心通知面签；
8. 办理房屋抵押的手续；
9. 公积金中心安排放款。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的企业和个人开始关注商住两用房的投资。商住两用房是指既可以作为商业用途，也可以作为居住用途的房屋。然而，在进行商住两用房投资时，投资者需要了解商转公的条件及相关法律问题，以确保投资的安全和合规。本文将对商转公的条件及相关法律问题进行解析，帮助投资者更好地了解这一领域。
一、商转公的条件
土地性质：商住两用房的土地性质通常为综合用地，而要实现商转公，首先需要将土地性质变更为住宅用地。这需要符合国家和地方政府的相关政策规定。
规划指标：商住两用房的规划指标通常为商业和居住两种用途，要实现商转公，需要调整规划指标，使房屋的用途完全变为居住。
建筑结构：商住两用房的建筑结构可能包含商业设施，如商场、餐厅等。要实现商转公，需要对建筑结构进行改造，去除商业设施，使其符合居住要求。
配套设施：商住两用房的配套设施通常包括商业设施和社区服务设施。要实现商转公，需要完善居住配套设施，如绿化、物业管理等。
法律法规：要实现商转公，还需要符合国家和地方政府关于商住两用房的政策规定，以及相关法律法规的要求。
二、商转公的法律问题
产权变更：商住两用房的产权通常为商品房产权，要实现商转公，需要办理产权变更手续，将其改为集体所有制住宅产权。
税费问题：商住两用房在交易过程中可能涉及多种税费，如契税、增值税等。要实现商转公，需要按照相关规定缴纳税费。
物业管理：商住两用房的物业管理通常较为复杂，涉及商业和居住两种用途。要实现商转公，需要对物业管理进行调整，确保居民的生活品质。
法律责任：商住两用房的投资者在进行商转公过程中，可能涉及到土地使用权、房屋产权等多重法律责任。因此，投资者在进行商转公时，需要谨慎对待，遵循相关法律法规。
商转公是一项复杂的工程，涉及多个方面的条件和法律问题。投资者在进行商转公时，需要充分了解相关政策和法规，确保投资的安全和合规。同时，投资者还可以寻求专业律师的帮助，解决商转公过程中的法律问题。
