《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
一、商品房预售许可证的作用
商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售活动的重要凭证，具有以下作用：
保障购房者的合法权益。商品房预售许可证的发放，意味着开发商具备了按照法定程序进行商品房预售的能力，购房者在购买时可以确保自己的权益得到保障。
规范市场秩序。商品房预售许可证的发放和管理工作，有助于维护房地产市场的正常秩序，防止不法分子从事非法预售活动，侵害购房者的权益。
促进房地产市场的健康发展。商品房预售许可证制度的实施，有利于引导房地产开发企业依法合规经营，提高房地产市场的供应质量和服务水平，促进房地产市场的持续健康发展。
二、商品房预售许可证的法律依据
商品房预售许可证的发放和管理，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》以及各地关于商品房预售管理的具体规定。
三、商品房预售许可证的相关规定
申请条件：申请商品房预售许可证的企业，应当具备下列条件：(1)具有法人资格；(2)具有良好的信誉和偿债能力；(3)有开发建设项目的规划、设计和施工能力；(4)按规定缴纳社会保险费；(5)按规定纳税。
预售范围：商品房预售许可证的发放，应当根据国家和地方的有关规定，确定允许预售的商品房项目类型、数量、价格等具体范围。
信息公示：房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应当向社会公示有关项目的基本情况、预售方案、价格等信息，接受社会监督。
监督管理：各级房地产管理部门要加强对商品房预售活动的监督管理，对违法违规行为依法予以查处，切实保障购房者的合法权益。
商品房预售许可证制度对于维护购房者权益、规范市场秩序、促进房地产市场健康发展具有重要意义。各级房地产管理部门要切实履行职责，加强对商品房预售活动的监督管理，确保商品房市场健康有序发展。
