引言
预售合同是指在商品房尚未建成或者交付使用前，开发商与购房者之间为明确双方权利义务而订立的合同。预售合同具有一定的法律效力，对于保障购房者的合法权益至关重要。本文将介绍预售合同的法律要点和注意事项，帮助购房者更好地了解和运用相关法律规定。
法律要点
(1)合同主体：开发商和购房者是预售合同的主体，双方应当具备相应的民事行为能力。
(2)标的物：预售合同应当明确标的物为商品房，且具备交付使用的条件。
(3)价格和支付方式：预售合同中应当约定商品房的价格、付款方式和期限等内容。
(4)权利义务：开发商应当按照约定履行交付商品房、保证房屋质量等义务；购房者则享有要求开发商履行合同、解除合同等权利。
注意事项
(1)仔细阅读合同条款：购房者在签订预售合同时，应当认真阅读各项条款，确保自己的权益得到充分保障。如有不明白之处，可以咨询专业人士或律师。
(2)保存好证据材料：购房者应当妥善保管好与预售合同相关的证据材料，以便在发生纠纷时能够提供有效的证明。
(3)注意履行期限：购房者应当按照合同约定的时间和方式履行付款义务，否则可能承担违约责任。同时，开发商也应当按时交付商品房。
(4)防范风险：购房者在购买预售房时，应注意识别风险点，如土地性质、开发商信誉等因素，避免因盲目投资而造成损失。
