净地出让是指在出让土地时，除了土地所有权外，不设置其他产权。同时，拟出让的土地必须满足以下条件：(1)土地权利清晰；(2)安置补偿落实到位；(3)没有法律经济纠纷；(4)地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；(5)具备动工开发所必需的基本条件 。
此外，2021年7月28日，自然资源部发布了《关于加强国有建设用地使用权转让管理的通知》。通知规定了“净地”出让的实施意见，明确了宗地交付标准，拟出让的土地必须是未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的 。
净地出让是指在土地使用权出让过程中，土地出让方将土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施全部或部分拆除，使土地达到基本耕作状态的行为。净地出让在我国的土地管理法中有所规定，下面我们将对净地出让的法律规定和实际操作进行详细解析。
一、法律规定
土地管理法：根据我国土地管理法的规定，土地使用权出让应当遵循公开、公平、公正的原则，保证土地资源的合理利用。净地出让作为土地使用权出让的一种方式，也应当符合这一原则。
城市房地产管理法：城市房地产管理法对净地出让的条件、程序和补偿等方面作出了具体规定。例如，土地出让方应当将土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施全部或部分拆除，使土地达到基本耕作状态；土地使用权受让方应当按照约定支付土地使用权出让金等。
国土资源部关于进一步规范国有建设用地使用权出让工作的通知：该通知对净地出让的程序、监管和违规处理等方面作出了详细规定，为净地出让提供了法制保障。
二、实际操作
土地出让方与受让方签订土地使用权出让合同：在净地出让过程中，土地出让方与受让方应当签订书面的土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。
土地出让方组织实施净地出让：土地出让方应当组织相关人员对土地进行勘察、评估和设计等工作，制定净地出让方案，并按照法定程序组织实施。
受让方支付土地使用权出让金：受让方按照合同约定支付土地使用权出让金，取得土地使用权。
受让方拆除附属设施：受让方在取得土地使用权后，应当按照约定拆除附属设施，使土地达到基本耕作状态。
土地管理部门进行监管：国土资源部门应当对净地出让过程进行监管，确保净地出让的合法性、合规性和公平性。如发现违法行为，应当依法进行查处。
净地出让作为一种土地使用权出让方式，在我国的土地管理法中有明确的法律规定。在实际操作中，土地出让方与受让方应当遵循法律法规，确保净地出让的合法性、合规性和公平性。同时，国土资源部门也应当加强对净地出让过程的监管，保障土地资源的合理利用。
