上打租是一个汉语词汇，拼音为shàng dǎ zū，意思是预收田租；引申为先付酬金后办事。
随着社会经济的发展，租赁市场日益活跃，上打租现象逐渐增多。所谓上打租，即房屋承租人在租赁期内将房屋转租给他人，再由新承租人继续向原出租人支付租金。这种行为在一定程度上规避了法律对转租行为的限制，但同时也给当事人带来了诸多法律风险。本文将对上打租行为的法律问题进行解析。
一、合同效力
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人。”因此，上打租行为属于违法行为，合同自始无效。但是，如果原承租人在转租前已经取得了出租人的同意，那么新的租赁合同是有效的。此时，原承租人和新承租人均应按照约定履行各自的权利义务。
二、违约责任
原承租人违约责任
原承租人在未取得出租人同意的情况下擅自转租的，应当承担以下法律责任：
(1)赔偿出租人因解除合同造成的损失；
(2)赔偿新承租人因无法继续承租所造成的损失；
(3)按照合同约定或者法律规定承担违约责任。
新承租人违约责任
新承租人在未取得原承租人的同意的情况下擅自转租的，应当承担以下法律责任：
(1)赔偿原承租人因解除合同造成的损失；
(2)赔偿出租人因无法收回租金所造成的损失；
(3)按照合同约定或者法律规定承担违约责任。
三、实际操作建议
出租人在签订租赁合同时，应明确约定是否允许转租，以及转租的条件和期限。如允许转租，应明确约定新承租人的优先承租权等内容；如不允许转租，应在合同中作出明确说明。
承租人在签订租赁合同时，应遵守法律规定，不得擅自转租。如有特殊情况需要转租，应事先征得出租人的书面同意，并与新承租人签订书面协议，明确双方的权利义务。
出租人在发现上打租行为时，应及时采取措施制止，并可依据合同约定或法律规定解除合同，追究相关责任人的法律责任。
