土地银行是一种主要经营土地存贷及与土地有关的长期信用业务的金融机构。在中国，农村土地流转问题日益凸显，如耕地撂荒、空心村、农业生产成本高、收入低等现象，因此政府出面组织，把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合，“零存整贷”，加快农地流转 。
随着全球经济的发展和城市化进程的加速，土地资源的价值日益凸显。土地银行作为一种新型的金融服务机构，旨在通过对土地使用权进行抵押贷款，为土地使用者提供资金支持。然而，土地银行的发展也面临着诸多法律挑战，如土地使用权的取得与转让、土地增值税、土地储备政策等问题。本文将对土地银行面临的法律挑战进行分析，并提出相应的应对策略。
一、土地使用权的取得与转让
土地使用权的取得与转让是土地银行的核心业务之一。然而，由于我国土地制度的特殊性，土地使用权的取得与转让存在一定的法律障碍。因此，土地银行在开展业务时需要充分了解相关法律法规，确保合法合规经营。
应对策略： 加强对土地法律法规的研究，提高业务人员的法律素养； 与政府部门密切合作，争取政策支持； 选择合适的土地使用权交易方式，降低法律风险。
二、土地增值税
土地增值税是我国对土地使用权出让、划拨、出租等行为征收的一种税费。对于土地银行而言，如何合理规避土地增值税成为一个亟待解决的问题。
应对策略： 了解土地增值税的征收标准和优惠政策，合理规划业务流程； 积极争取政府的支持，减轻税收负担； 寻求与其他金融机构的合作，共享税收优惠政策。
三、土地储备政策
我国实行严格的土地储备政策，以保障国家国土资源的可持续利用。对于土地银行而言，如何在遵守土地储备政策的前提下开展业务是一个重要的课题。
应对策略： 严格遵守土地储备政策，确保业务合法合规； 加强与政府部门的沟通与协调，争取政策支持； 通过多元化的融资渠道，降低对土地储备政策的依赖。
土地银行在发展过程中需要不断关注法律法规的变化，积极应对法律挑战，确保业务的合法合规经营。同时，政府部门也应加强对土地银行的监管，促进其健康发展。
