期房和现房各有优劣势。对于购房者来说，期房最大的优势主要有两方面：一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。
而现房的优势则是工程已经竣工验收合格，投资风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套设施等。
一、引言
在房地产市场中，购房者在选择购买房屋时常常面临一个问题，那就是应该选择期房还是现房？本文将从法律的角度出发，对比分析期房和现房的优劣，为购房者提供决策的参考。
二、期房的法律规定
期房是指开发商在建设商品房过程中，尚未完工或刚完工，需要经过一定时间才能交付使用的房屋。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，购买期房的消费者享有相应的权益保障，包括合同解除权、质量保证等。同时，购买期房也有一定的风险，如开发延期、价格波动等。
三、现房的法律规定
现房是指开发商已经完成了商品房的建设，可以直接交付使用的房屋。根据《中华人民共和国合同法》的规定，购买现房的消费者应当按照合同约定的时间和方式支付房款，并接受房屋的交付。现房的优点是即买即住，不存在开发延期的风险。
四、期房与现房的法律比较
从法律角度来看，期房和现房各有优劣。期房的优势在于价格相对较低，且消费者有更多的谈判空间；而现房的优势在于可以立即入住，风险较小。然而，无论是期房还是现房，消费者都应当注意保护自己的合法权益，如仔细阅读合同条款、关注房产证办理情况等。
五、结论
总的来说，期房和现房各有其适用的场景和优点。购房者在选择时，应综合考虑自身的经济能力、生活需求以及市场行情等因素，做出最适合自己的选择。同时，也需要了解相关的法律知识，以便在购房过程中维护自己的权益。
