根据《企业所得税年度申报表(2017年版)2019年修订》附表A105010《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》的填表说明，以房地产企业交楼时间确认主营业务收入实现的时间点。
在房地产企业所得税范畴，税收收入分为未完工收入和完工收入，两种收入转化的时间节点是完工，完工之前确认的收入为未完工收入，完工之后未完工收入转化为完工收入。
随着我国经济的快速发展，房地产行业在国民经济中的地位日益重要。房地产企业在创造财富的同时，也需要承担一定的税收责任。本文将对房地产企业所得税的相关法律进行解析，并提出相应的应对策略，以帮助企业合理规避税收风险。
一、房地产企业所得税法律解析
所得税法
根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业所得税是对企业取得的各项所得征收的一种税收。房地产企业在计算应纳税所得额时，需要按照法定的扣除项目和比例进行扣除。同时，房地产企业在享受税收优惠政策时，需符合相关法律法规的要求。
增值税法
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，房地产企业在销售房产过程中需要缴纳增值税。企业应按照法定税率和计税方法计算应纳税额，并按时缴纳。房地产企业在购买土地、建筑材料等过程中，如发生进项税额，可以在以后的纳税期间抵扣。
印花税法
根据《中华人民共和国印花税法》的规定，房地产企业在办理房屋买卖、租赁等业务时，需要按照法定标准缴纳印花税。企业在签订合同时，应注意合同中的印花税条款，确保合法合规。
二、房地产企业所得税应对策略
合法合规经营
房地产企业应严格遵守国家税收法规，确保企业所得税的合规性。在制定经营策略时，要充分考虑税收因素，避免出现违法行为。
加强税收筹划
企业可以通过合理的税收筹划，降低所得税负担。例如，合理安排资产配置、调整利润分配比例等方式，降低企业的应纳税所得额。但在进行税收筹划时，要注意不要违反国家法律法规的规定。
利用税收优惠政策
房地产企业可以充分利用国家税收优惠政策，降低企业的税收负担。在申请享受税收优惠政策时，企业需符合相关条件，如高新技术企业、绿色建筑等。同时，企业还需注意政策的时效性和地域性，确保合法合规享受优惠。
加强内部管理
房地产企业应加强内部管理，确保企业所得税的核算准确无误。企业应建立健全财务制度，规范会计核算，加强对税务风险的防范和控制。
房地产企业在面对复杂的税收环境时，应加强法律意识，合法合规经营，通过合理的税收筹划和充分利用税收优惠政策，降低企业的税收负担。同时，加强内部管理，确保企业所得税的核算准确无误，为企业的持续发展提供有力保障。
