自建房包工不包料合同是指甲方(发包方)与乙方(承包方)签订的协议，约定由乙方提供建房所需的劳务、建材(不含钢筋、水泥、砖)、机具设备等，而甲方则负责提供建房所需的材料，主要包括红砖、黄砂、碎石、石灰、水泥、钢材等 。
一、引言
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择自建房。自建房在一定程度上可以满足个人需求，但同时也伴随着一系列法律问题。为了确保自建房工程的顺利进行，双方当事人需要签订施工合同。本文将对自建房施工合同的法律要点进行解析，并提出相应的风险防范建议。
二、自建房施工合同的法律要点
合同主体
施工合同的主体应当包括甲方(业主)和乙方(施工方),甲乙双方应当具备相应的资质和能力。在签订合同时，双方应当明确各自的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。
工程范围
施工合同应当明确工程的范围、内容、标准和质量要求。双方应当在合同中约定工程的分期分项施工计划，以及验收标准和程序。双方还应当约定工程保修期、维修责任等内容。
工程价款及支付方式
施工合同应当明确工程的总价款及支付方式。双方可以根据实际情况约定采用按阶段支付或者一次性支付的方式。同时，合同中还应当约定违约金、索赔权等内容。
工期及延期责任
施工合同应当明确工程的工期及延期责任。双方应当约定工期的合理范围，以及因不可抗力因素导致的延期责任归属。在合同中还应当约定违约金、索赔权等内容。
保密条款
施工合同中应当包含保密条款，以保护双方在履行合同过程中所知悉的商业秘密和技术秘密。双方应当约定保密的内容、范围和期限，以及违约责任等。
三、自建房施工合同的风险防范建议
选择正规施工单位
在签订自建房施工合同前，业主应当选择具有相应资质和信誉的施工单位，以降低合同履行过程中的风险。
确保合同内容完整合规
业主在签订合同时，应当确保合同内容完整、合规，避免因合同漏洞导致的纠纷。如有需要，可以请教专业律师进行审查。
注意合同履行过程中的风险控制
业主在合同履行过程中，应当注意风险控制，确保工程按照约定的标准和要求进行。如发现施工方存在违规行为，应及时采取措施予以纠正。
做好工程验收工作
业主在工程完工后，应当做好工程验收工作，确保工程质量符合相关标准要求。如发现质量问题，应及时与施工方沟通协商，要求整改或赔偿损失。
自建房施工合同作为双方当事人之间的法律约定，对于保障工程顺利进行具有重要意义。业主在签订合同时，应当注意合同的法律要点，并采取相应措施防范潜在风险。
