二手房销售提成的计算方法因公司而异，但一般分为跳点提成和通提两部分。
以通提为例，一般是按照成交金额的一定比例来计算，比如说3%。如果成交金额是100万元，那么提成就是从100万元中扣除3%,得到97万元。如果是二手房，还需要加上中介费，一般为成交金额的2%-3%。
随着房地产市场的快速发展，二手房交易在我国已经成为一种常见的房产交易方式。然而，在二手房销售过程中，买卖双方可能会面临诸多法律风险。本文将对二手房销售中的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以帮助购房者和卖家在交易过程中更好地保护自己的合法权益。
一、二手房销售法律风险
合同风险
在二手房交易过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中可能涉及的土地使用权、房屋抵押、税费承担等问题。如果合同条款不明确或存在瑕疵，可能导致双方在交易后产生纠纷。
产权风险
二手房的产权问题是购房者最关心的问题。在购买二手房时，买家需要注意核实房屋的产权证明，确保卖方拥有合法的产权。还需注意是否存在其他共有人或者限制性协议，以免影响到买家的权益。
贷款风险
对于需要贷款购房的买家来说，贷款审批过程可能存在一定的法律风险。如贷款机构未按约定办理贷款手续，导致买家无法按时支付房款，从而影响交易进度。
税收风险
在二手房交易过程中，买方需要按照规定缴纳契税等税费。如果卖家未按照法定程序办理相关税费，或者买方未按照规定时间缴纳税费，都可能导致交易失败。
二、应对策略
选择正规中介机构
在购买二手房时，选择正规的房地产中介机构至关重要。正规中介机构会协助买卖双方完成合同签订、税费缴纳等手续，有效降低法律风险。
仔细审查合同条款
在签订房屋买卖合同时，买卖双方应认真审查合同条款，确保合同内容清晰、合理。如有疑问，可咨询专业律师的意见。
核实产权证明
在购买二手房时，买家应仔细核实房屋的产权证明，确保卖方拥有合法的产权。如有需要，可以委托专业律师进行产权调查。
注意贷款风险
在申请贷款购房时，买家应注意与贷款机构沟通，确保贷款手续办理顺利。同时，也要注意贷款额度、利率等相关信息，避免因贷款问题导致交易失败。
遵守税收规定
在二手房交易过程中，买方应按照规定缴纳契税等税费。如有疑问，可咨询税务部门或专业律师的意见。
在二手房销售过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，采取有效的应对策略，以保障自己的合法权益。同时，也建议政府加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，为买卖双方提供一个公平、公正的交易环境。
