经济适用房是指由城市主管部门组织建造，以微利价向低收入家庭出售的住房，具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点 。申请需满足户籍、年龄、住房面积、收入和资产等条件，并经过一系列审核和公示流程。
一、引言
经济适用住房作为一种保障性住房，旨在帮助中低收入家庭解决住房问题。本文将对经济适用住房的法律规定进行解析，以期为相关政策的实施提供参考。
二、经济适用住房的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定，国家支持和鼓励城市发展经济适用住房，以满足城市居民的基本住房需求。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：该条例明确规定，经济适用住房的建设应当纳入城市规划和土地使用计划，并在土地出让时明确约定。
《国务院关于加强经济适用住房建设的通知》：该通知明确了经济适用住房的建设范围、标准和资金来源等方面的具体要求，为经济适用住房的实施提供了政策指导。
三、经济适用住房的政策实施
土地供应：政府应当将经济适用住房建设用地纳入土地供应计划，优先保证其供应。
规划建设：在城市规划中，应当明确经济适用住房的建设布局和数量，确保其与城市居民的住房需求相适应。
价格优惠：经济适用住房的销售价格应当按照一定比例降低，以降低购房者的负担。
资金支持：政府应当加大对经济适用住房建设的资金支持力度，通过财政补贴、税收优惠等措施，降低建设成本。
四、保障性住房的法律保护
《中华人民共和国合同法》：购买经济适用住房的购房者享有合同解除权、违约责任限制等法律保护。
《中华人民共和国物权法》：购买经济适用住房的购房者享有房屋所有权，受到法律保护。
《中华人民共和国侵权责任法》：对于侵犯购买经济适用住房的购房者合法权益的行为，应当承担相应的法律责任。
五、结论
经济适用住房作为保障性住房的重要组成部分，其法律地位和政策保障得到了充分的法律依据。各级政府应当加强对经济适用住房的政策落实和监管，确保政策的有效实施，为广大中低收入家庭提供优质、安全、宜居的住房。
