根据我查到的信息，房产税和土地使用税是应由出租方来交的，除非租赁合同另有约定的除外。 个人出租房屋取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
铺面房作为一种常见的商业地产，其法律问题涉及到租赁、产权、合同等多个方面。本文将对铺面房的法律问题进行解析，帮助读者了解相关法律法规，以便在遇到纠纷时能够妥善处理。
一、铺面房的法律地位
铺面房属于商业地产，具有一定的产权。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权利人可以依法对其占有范围内的土地和建筑物享有所有权。
铺面房的租赁关系受到《中华人民共和国合同法》等法律法规的约束。双方当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订书面合同，明确约定各方的权利和义务。
二、铺面房的租赁问题
铺面房的租赁期限一般不超过二十年。超过二十年的部分，视为不定期租赁。在租赁期满前，承租人有权续租，但需经出租人同意。
铺面房的租金支付方式应根据合同约定执行。一般情况下，租金按月支付，但也可以按季、半年或年支付。如承租人未按期支付租金，出租人有权解除合同。
铺面房的装修和维修责任应根据合同约定执行。承租人在装修过程中需要征得出租人的同意，并承担相应的费用。因装修导致的损坏，承租人应负责修复。
三、铺面房的产权问题
铺面房的产权转让应当遵循《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。未经登记的产权转让无效，不得对抗善意第三人。
铺面房的产权变更应当办理相关的产权登记手续。在转让、继承等情况下，原产权人应当向新的产权人提供完整的权属证明文件。
四、铺面房的合同纠纷解决
当铺面房租赁合同发生纠纷时，双方当事人可以通过协商解决。如协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
当铺面房产权纠纷发生时，当事人可以依据相关法律法规向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认自己的权益。
铺面房的法律问题涉及多个方面，投资者在购买铺面房时应充分了解相关法律法规，确保自己的合法权益得到保障。同时，在经营过程中，也要遵守法律法规，诚信经营，避免产生不必要的纠纷。
