退房的法律依据包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房 。
退房是指客人在租赁合同或酒店服务合同到期后，按照约定或法定程序结束住宿并离开酒店的行为。在退房过程中，客人需要了解相关法律知识，以便维护自己的合法权益。以下是关于退房时需要注意的法律事项和权益保障措施。
合同到期退房
根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同期满，双方当事人可以协商续租或者解除合同。如果决定退房，应当提前与酒店沟通，明确退房时间和退还押金等相关事宜。同时，客人应保留好原始合同及支付凭证等相关证据，以便在发生纠纷时作为维权依据。
提前退房的规定
在部分酒店中，可能存在提前退房需支付违约金的规定。然而，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有自主选择商品或服务的权利，并有权依法解除合同。因此，如遇酒店强制收取违约金的情况，客人可以根据法律规定要求对方退还已支付的费用。
退还押金的程序和期限
客人在退房时应要求酒店出具退还押金的证明并在确认无误后签字。如若酒店未按时退还押金或存在扣留行为，客人可向当地消费者协会投诉或寻求法律途径解决。一般来说，酒店应在收到客人提出的书面要求后的5个工作日内办理完毕退还押金手续。
其他注意事项
除了上述法律问题外，客人在退房时还应注意以下几点：首先是要检查房间内是否有遗失物品；其次是确认个人物品是否带走；最后是与酒店工作人员礼貌告别。在整个退房过程中保持友好沟通和文明行为，有助于避免不必要的纠纷。
