根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
另外，买房交定金以下情况下能退：1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行；2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在购房过程中，买家通常需要向卖方支付一定比例的定金，以表明其购房诚意。然而，在某些情况下，买家可能因为种种原因希望退还已支付的定金。那么，根据中国现行法律规定，买房定金是否可以退还呢？本文将从法律角度为您解答这一问题。
一、定金的法律性质
在中国合同法中，定金是一种特殊的金钱担保方式，主要用于确保合同双方履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第115条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”
二、买房定金退还的法律规定
根据上述法律规定，买卖双方在签订购房合同时可以约定定金的退还条件。如果合同中没有明确约定，那么根据《中华人民共和国合同法》第96条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”当买方在支付定金后未能按照合同约定履行购房义务时，卖方有权解除购房合同，并要求买方退还已支付的定金。
需要注意的是，如果买方在支付定金后存在违约行为，但违约行为并未导致购房合同的目的无法实现，那么卖方有权扣除部分定金作为违约赔偿。具体扣除数额应根据违约行为的严重程度、合同约定以及实际损失等因素综合确定。
三、特殊情况下的定金退还
买房双方约定了定金退还条件。在这种情况下，只要符合约定的条件，买方就可以要求退还定金。例如，如果合同中约定买方在交付房款前放弃购买房屋的权利，那么卖方应当无条件退还买方已支付的定金。
因不可抗力导致购房合同无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”如果因不可抗力因素导致购房合同无法履行，双方均不承担违约责任，买方可以要求退还已支付的定金。
买房双方对定金退还条件发生争议。在这种情况下，双方应尽量通过友好协商解决争议。如协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
根据中国现行法律规定，买房定金的退还需符合相关法律规定和合同约定。在遇到购房定金退还问题时，建议买卖双方充分了解法律法规，遵循公平原则，通过协商或法律途径解决纠纷。
