上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
具体来说，这些举措包括：缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域；调整相关政策口径，支持多子女家庭合理住房需求；优化住房信贷政策，支持“以旧换新”；优化土地和住房供应等。
随着我国房地产市场的不断发展，各地政府为了调控房价、保障居民住房需求，出台了一系列的购房政策。上海作为国际大都市，房地产市场也受到了广泛关注。本文将对上海购房资格的法律进行解析，以及政策调整对房产市场的影响。
一、上海购房资格的法律依据
上海市的购房资格政策主要来源于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市城市房地产管理条例》等相关法律法规。这些法律法规明确了购房者的资格条件，以及开发商和中介机构的职责。
购房者的资格条件
根据上海市的购房资格政策，购房者需要满足以下条件：
(1)具有上海市户籍；
(2)在上海市连续缴纳社会保险或者个人所得税满五年；
(3)未在本市和其他城市拥有住房；
(4)无不良信用记录；
(5)未被行政拘留或刑事处罚。
开发商和中介机构的职责
为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，上海市还规定了开发商和中介机构在购房过程中的职责：
(1)开发商应当合法经营，遵守相关法律法规，保证房屋质量；
(2)中介机构应当依法执业，为购房者提供真实、准确的信息，引导购房者合理选择住房；
(3)开发商和中介机构不得采取不正当手段，误导购房者。
二、上海购房资格政策调整及其影响
近年来，上海市针对购房资格政策进行了多次调整，主要体现在限购、限贷、税收优惠等方面。这些政策调整对房产市场产生了一定的影响，具体表现如下：
限购政策的实施，使得部分投资性需求得到了抑制，有利于稳定房价。同时，限购政策也促使部分购房者转向二手房市场，推动了二手房市场的发展。
限贷政策的实施，降低了购房者的贷款额度，减轻了购房者的经济压力。但这也可能导致部分购房者暂缓购房计划，影响商品房市场的成交量。
税收优惠政策的实施，降低了购房者的税负，提高了购房者的购房能力。这有利于刺激购房需求，促进房产市场的繁荣。
三、结论
上海购房资格法律旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定。在政策调整的过程中，政府部门需要充分考虑各方利益，确保政策的公平性和合理性。同时，购房者也需要关注政策动态，合理规划自己的购房计划。
