一房二卖是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。如果因出卖人的“一房二卖”行为导致买卖合同履行不能，未获得房屋所有权的买受人有权要求出卖人承担合同违约责任。但是，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十五条规定处理，即，若因出卖人的“一房二卖”行为导致买卖合同履行不能，未获得房屋所有权的买受人有权要求出卖人承担合同违约责任 。
因此，“一房二卖”仅构成民事欺诈，不构成合同诈骗罪 。
随着房地产市场的快速发展，一房二卖的现象在一些地区较为普遍。一房二卖是指卖家将同一房产分别出售给两个或多个买家，这种行为在一定程度上破坏了市场秩序，损害了购房者的合法权益。本文将从法律风险和防范措施两方面对一房二卖进行分析。
一、法律风险
合同效力问题
一房二卖的行为可能导致房屋买卖合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。”即在同一份合同中，卖家应当同时履行交付房屋和支付购房款的义务。如果一房二卖导致部分房屋买卖合同无法同时履行，那么这些合同可能会面临无效的法律后果。
买方权益保障问题
一房二卖可能会导致购房者的权益受到损害。购房者可能无法确定自己购买的是哪一份房屋买卖合同，从而影响到自己在该房产上的合法权益。如果一房二卖涉及的房屋买卖合同中有附加条款，如逾期交付违约金等，那么购房者可能会因为无法同时履行其他房屋买卖合同而无法获得相应的违约金。
法律责任问题
对于明知自己持有一套房产仍然进行一房二卖的行为，卖家可能需要承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”因此，一房二卖的行为可能会触犯刑法，卖家需要承担相应的刑事责任。
二、防范措施
加强法律法规宣传
政府部门应当加强对房地产市场的监管力度，加大对一房二卖等违法行为的查处力度。同时，还应加强法律法规的宣传，提高购房者的法律意识，使他们能够更好地维护自己的合法权益。
建立信息公示制度
房地产交易中心应当建立房屋买卖信息的统一公示制度，确保购房者能够及时了解房屋的基本信息，避免因为信息不对称而导致一房二卖等问题的发生。
强化中介机构责任
对于从事房屋中介业务的机构，政府部门应当加强监管，要求其严格遵守法律法规，不得为卖家提供一房二卖等违法违规服务。一旦发现此类行为，应当依法追究相关机构及其从业人员的责任。
完善购房者权益保护机制
政府部门应当完善购房者权益保护机制，设立专门的投诉举报渠道，为购房者提供便捷、高效的维权途径。同时，还应加强对购房者权益保护的法律援助，确保他们在遇到一房二卖等侵权行为时能够得到及时、有效的帮助。
