土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。因此，买房合同中的土地期限是指土地使用权出让合同约定的使用年限。
一、买房合同的法律效力
买房合同是买卖双方之间就房屋买卖达成的协议，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则订立合同。一旦买卖双方签字或者盖章，合同即成立并生效。
买房合同的当事人可以是自然人、法人或者其他组织。自然人需要年满18周岁，具有完全民事行为能力；法人和其他组织需具备法定资格。
买房合同的主要内容包括房屋基本信息、买卖双方的权利和义务、房屋交付、付款方式、违约责任等。合同中的条款对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或者解除合同。
二、买房合同的注意事项
在签订买房合同之前，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如有疑问，可以向专业人士咨询或者请律师帮助解读。
买方在签订合同时，应注意核对自己提供的房屋信息是否真实、准确。如有误导性信息，可能导致合同无效或者纠纷。
买方应按照约定的时间和方式支付房款，逾期未付款的，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。同样，卖方也应按照约定的时间和方式交付房屋，否则买方也可以要求解除合同并要求赔偿损失。
在签订买房合同时，应注意约定争议解决方式。如双方发生纠纷，可以选择通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决问题。选择合适的解决方式有助于维护自身权益。
买房合同签订后，应及时办理相关手续，如产权登记、纳税等。未办理相关手续的，可能影响房屋的转让和使用。
在签订买房合同时，买卖双方应当遵循法律规定，明确权利义务，确保合同的有效性和可执行性。同时，注意合同中的各项细节，防范潜在风险。
