租赁收入是指纳税人出租固定资产、包装物以及其他财产而取得的租金收入。在会计中，租赁收入可以计入不同科目，具体取决于出租房屋是否为主营业务：主营业务收入：如果以房屋出租为主营业务。其他业务收入：如果出租房屋不是主营业务。
随着社会的发展，租赁市场日益繁荣，越来越多的人选择将自己的房产出租以获取稳定的租金收入。然而，在租赁过程中，租户和房东需要了解一些关于租赁收入的法律规定和注意事项，以确保双方的权益得到保障。本文将为您介绍租赁收入的法律规定和注意事项。
一、租赁收入的法律规定
租金支付义务
根据《合同法》的规定，出租人应当按照约定的期限和方式收取租金。承租人应当按照约定的时间支付租金。逾期未支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
租金调整权
当市场租金发生变化时，根据《合同法》的规定，出租人可以要求承租人按照新的市场价格支付租金。但需要注意的是，承租人有权在合理期限内提出异议。
租金扣除权
在特殊情况下，如承租人未按约定支付租金或者擅自改变房屋用途等，出租人可以依照《合同法》的规定，要求承租人在一定期限内补交欠款，并可按照合同约定扣除相应的租金。
违约责任
如果承租人未按约定支付租金或者违反合同其他条款的，出租人可以依法追究承租人的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
二、租赁收入的注意事项
签订书面合同
为了保障双方的权益，建议在租赁过程中签订书面租赁合同。合同应明确约定租金支付方式、期限、金额等内容，以及双方的权利和义务。同时，合同中应注明双方的身份证明信息，以备查验。
保留证据
在租赁过程中，房东和租户应妥善保管与租赁收入相关的证据，如转账记录、收据等。如发生纠纷，这些证据将有助于证明双方的权利和义务。
注意税收问题
根据国家税收政策，个人出租住房取得的租金收入需要缴纳个人所得税。房东应及时、足额地向税务机关申报缴纳税款。同时，租户在支付租金时也需要按照规定缴纳个人所得税。
在租赁过程中，房东和租户应了解相关法律规定，并注意合同签订、证据保存和税收申报等事项，以确保租赁收入的合法性和安全性。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
