在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。 但是，如果您已经签订了正式的买卖合同，那么您需要仔细查看开发商是否约定“因购房者个人原因不再购房，认筹金不退还”等损害自身权益的条款，避免自身合法权益受损害。
随着房地产市场的发展，越来越多的购房者选择通过认筹的方式参与购房。认筹是指购房者在楼盘开盘前缴纳一定金额，以获得购买该楼盘房屋的资格。然而，认筹活动也存在一定的法律风险。本文将对认筹活动的法律风险进行分析，并提出相应的规避措施，以帮助购房者更好地保护自己的合法权益。
一、认筹活动的常见法律风险
合同风险：认筹协议是购房者与开发商之间的合同，如果双方在签订认筹协议过程中存在误解或未充分了解合同内容，可能导致纠纷。认筹协议中的条款可能存在不合理之处，如权益分配、违约责任等方面，给购房者带来法律风险。
资金安全风险：认筹活动中，购房者需要向开发商缴纳一定金额的认筹金。然而，部分开发商存在资金链断裂、破产等风险，导致购房者的认筹金无法按约退还。因此，购房者在进行认筹时需谨慎选择有信誉的开发商。
信息披露风险：部分开发商在认筹活动中可能存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，导致购房者在购房后发现实际情况与预期不符。购房者应当关注开发商的信息披露，避免因信息不对称而产生纠纷。
二、认筹活动的合法性审查
审查认筹协议：购房者在参加认筹活动前，应仔细阅读并审查认筹协议中的各项条款，确保其权益受到充分保障。如有疑问，可咨询专业律师的意见。
确认开发商资质：购房者应对拟购楼盘的开发商进行资质审查，确保其具备相应的开发资质。购房者还可关注开发商的历史项目质量、口碑等方面的信息，以降低风险。
注意资金安全：购房者在交纳认筹金时，应选择合适的支付方式，并保留好相关凭证。同时，购房者还应关注开发商的资金安全状况，如有必要，可要求开发商提供担保。
三、认筹活动的维权途径
协商解决：购房者在发现问题时，首先应与开发商进行协商沟通，寻求解决方案。如双方无法达成一致意见，可考虑诉诸法律途径解决纠纷。
诉讼途径：当购房者认为自己的合法权益受到侵害时，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。在诉讼过程中，购房者应积极举证，以便为自己的主张提供有力支持。
认筹活动虽然为购房者提供了一种购房方式，但其法律风险不容忽视。购房者在参与认筹活动时，应充分了解相关法律法规，审慎选择开发商，并注意自身权益的保护。
