房产中介有很多套路，以下是一些常见的套路 :
- 虚假带看
- 假客户吸引卖家阻碍成交
- 承诺卖房不收中介费或收费极低
- 有挂盘意愿时担心卖家不在他那放盘，但会在有意向客户或快要成交时索要高中介费
在中国，二手房市场是一个庞大的交易体系，为广大购房者提供了丰富的选择。在这个过程中，二手房中介扮演着关键的角色。然而，随着市场的不断发展，二手房中介的法律义务与责任也日益凸显。本文将从以下几个方面对二手房中介的法律义务与责任进行探讨。
一、中介的合法身份
根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当取得营业执照和房地产经纪资格证书。因此，购房者在选择二手房中介时，应确保中介具备合法的经营资质。同时，中介在提供服务过程中，应当遵守国家法律法规，不得违法违规操作。
二、信息真实性和准确性
二手房中介有义务向购房者提供真实、准确的房屋信息。这包括房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等。中介还应对房屋的周边环境、交通、教育、医疗等配套设施情况进行详细说明。如有虚假信息或误导性陈述，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
三、协助办理房产过户手续
在二手房交易过程中，买卖双方需要办理房产过户手续。为此，二手房中介有义务协助双方完成相关手续。具体包括协助核实房屋产权、协助办理税费缴纳、协助办理不动产权证等。如中介未履行上述义务，导致购房者无法顺利办理过户手续，购房者可以要求中介承担相应的法律责任。
四、保障购房者权益
二手房中介在提供服务过程中，应当维护购房者的合法权益。这包括在签订合同时，明确约定双方的权利和义务；在交易过程中，积极协调双方的矛盾纠纷；在发生纠纷时，依法为购房者提供维权支持等。如中介未能履行上述义务，导致购房者损失，购房者可以要求中介承担赔偿责任。
五、承担法律责任
若二手房中介在提供服务过程中违反法律法规，侵害了购房者的合法权益，购房者有权要求中介承担法律责任。具体包括赔偿损失、承担行政处罚等。如果中介存在严重违法行为，还可能面临吊销营业执照、追究刑事责任等后果。
二手房中介在交易过程中具有重要的法律义务与责任。买卖双方在选择二手房中介时，应注意核实其合法身份，并关注其是否履行了信息真实性、准确性等义务；同时，购房者也应积极维护自己的合法权益，如遇到问题，可依法寻求法律途径解决。
