土地使用权出让金的计算方式有两种：1、有实际成交价格。土地出让金有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算该宗土地出让金，低于基准地价平均标准的，按照全部地价40%计算。2、无实际成交价格。如果是无实际成交价格的划拨用地， 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
因此，土地使用权出让金的数额取决于所在级别基准地价平均标准和实际成交价格。
土地使用权出让金的概念及作用
土地使用权出让金是指国家将国有土地有偿地出让给单位或个人使用的一种方式。这种方式在我国的城市化进程中发挥了重要作用，为城市建设提供了必要的资金支持。同时，土地使用权出让金也是我国土地资源管理的重要手段之一，有助于保护耕地和生态环境。
土地使用权出让金的法律规定
根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，土地使用权出让金应当按照公开、公平、公正的原则进行定价和分配。同时，出让方和受让方在签订土地使用权出让合同时，应当明确约定土地使用权出让金的数额、支付方式等相关事项。还应当注意避免出现违法行为，如强制转让、超标收费等。
土地使用权出让金的合同关系
土地使用权出让金是一种特殊的合同关系，它涉及到土地资源的管理和利用。在签订土地使用权出让合同时，双方应当遵守法律法规的规定，尊重市场规律，确保合同的合法性和有效性。同时，还应当注重维护自己的合法权益，防止受到不必要的损失。
土地使用权出让金是我国土地资源管理中不可或缺的一部分。只有在合理的法律框架下，才能更好地发挥其作用，促进城市的可持续发展。
