根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的政策下限，首套和二套房贷最低首付款比例分别为不低于20%和不低于30%。
随着中国房地产市场的不断发展，越来越多的家庭开始考虑购买首套房。首套房贷款作为一种常见的购房方式，涉及到许多法律问题。本文将对首套房贷款的相关法律问题进行解析，帮助购房者了解自己的权益以及银行的责任。
一、首套房贷款的法律规定
《中华人民共和国合同法》
根据《合同法》，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。购房者与银行签订的贷款合同属于借款合同的范畴。
《中华人民共和国民法典》
《民法典》规定，当事人应当遵循公平、自愿、等价有偿、诚实信用的原则订立合同。购房者在申请首套房贷款时，应当遵守这些原则，确保合同的公平性和自愿性。
《中国人民银行关于进一步明确个人住房贷款有关事项的通知》
该通知规定，首套住房贷款最低首付款比例为30%,最长还款期限为30年。购房者需要提供购房发票或证明等相关材料。
二、购房者权益保护
知情权保障
购房者有权了解首套房贷款的全部费用和利率等信息，银行有义务提供真实、准确的信息。如有隐瞒或误导行为，购房者可以要求赔偿。
选择权保障
购房者有权选择合适的贷款银行和产品。银行不得强制推销其产品，购房者有权拒绝不合适的贷款方案。
合同变更权保障
如因特殊原因需要变更贷款合同的内容，如还款方式、还款期限等，购房者与银行应当协商一致，并按照约定履行变更手续。
三、银行责任
严格审核购房者的资质和还款能力
银行在发放首套房贷款时，应当对购房者的资质和还款能力进行严格审核，确保借款人具备还款能力。如发现虚假信息或隐瞒事实的情况，银行应当承担相应的法律责任。
