普通自住房和非普通自住房的区别在于，普通自住房是指满足一定条件的房屋，如单套建筑面积不超过140平方米、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍等。而非普通自住房则是指不满足上述条件的房屋，如豪宅、写字楼、商铺等除普通住宅以外的房子。
随着社会的发展，越来越多的人选择购买自住房。自住房在法律上有一定的特殊性，需要购房者了解相关的法律规定。本文将对自住房的法律相关问题进行解析，帮助购房者维护自己的合法权益。
一、购房者权益保护
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，购房者在购买自住房时享有以下权益：
知情权：购房者有权获得与房屋买卖有关的一切信息，包括房屋的基本情况、产权状况等。
选择权：购房者有权自由选择购买的房屋，不受他人干涉。
平等自愿原则：购房者与出卖方在房屋买卖过程中应遵循平等自愿的原则，任何一方不得强制对方接受不合理的条件。
合同解除权：购房者在发现开发商存在欺诈、隐瞒等行为时，有权要求解除合同并退还已付房款。
二、合同履行
自住房的买卖合同应当明确约定以下事项：
房屋的基本情况：包括房屋的地址、面积、户型等。
交易价格及支付方式：明确房屋的价格及支付方式，如一次性付款、分期付款等。
交房时间：约定房屋的交付时间，以保障购房者的知情权。
质量保证：约定房屋的质量保证期限，以及出现质量问题时的解决办法。
违约责任：约定双方在履行合同过程中的违约责任，以保障购房者的权益。
三、房屋抵押问题
在购买自住房时，部分购房者可能会选择将房屋抵押给银行或其他金融机构以获取贷款。在此情况下，购房者需要注意以下几点：
抵押登记：购房者在将房屋抵押给金融机构前，需办理抵押登记手续。未经登记的抵押无效。
抵押范围：房屋抵押仅限于房屋本身，不包括土地使用权。因此，购房者在抵押时应注意不要超过法定的范围。
债务清偿优先：在购房者无力偿还贷款时，金融机构有权优先清偿抵押贷款。因此，购房者在申请贷款时应确保具备还款能力。
对于自住房的购买者来说，了解相关的法律规定并运用法律武器维护自己的合法权益是非常重要的。希望本文能为购房者提供一定的参考和帮助。
