契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、 直辖市 人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
如果您购买的是普通住宅(产权70年面积小于144平米),首套房且是首次购房家庭，可以享受减免契税政策。
契税是土地、房屋买卖交易中的一种税收，其计算方法主要依据《中华人民共和国契税暂行条例》。根据该条例，契税的计算公式为：契税金额 = 交易标的物成交价格 × 契税率。其中，契税率分为普通契税和优惠契税两种，具体税率取决于所购房屋的性质和所在区域。
普通契税
普通契税适用于各类土地、房屋的买卖交易，按照交易标的物成交价格的1%征收。例如，某房屋成交价格为100万元，则契税金额为10000元。
优惠契税
优惠契税主要针对符合国家优惠政策条件的房屋买卖交易，如首次购买住房、改善型住房等。优惠契税的具体税率由各省级人民政府根据国家政策规定并结合本地实际情况确定。在享受优惠契税政策时，购房者需要向税务部门提供相关证明材料。
除了以上提到的法律法规，还需注意以下几点：
契税缴纳时间：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同之日起一个月内缴纳契税。逾期未缴纳的，按照应纳税额的3%加征滞纳金。
契税减免条件：根据国家相关政策，部分情况下可以对购房者给予契税减免。如购房者为首次购买住房且已缴纳个人所得税五年以上的，可以享受免征契税政策；购房者将现有住房转让并购买新住房的，可以将差额部分免征契税等。具体条件和政策可咨询当地税务部门。
了解契税的计算方法及相关法律法规对于购房者来说非常重要，有助于合法合规地完成交易并避免不必要的纠纷。在此过程中，购房者应密切关注国家政策的变化，确保自身权益得到保障。
