在中国，土地性质代码是由国家土地管理局发布的一套分类标准，用于对不同用途的土地进行编码。这套代码包括了建设用地、农用地、未利用地等多个类别。以下是一些常见的土地性质代码：
建设用地：
M1:商业用地
M2:住宅用地
M3:工业用地
M4:公共设施用地
M5:交通设施用地
M6:特殊用地(如军事用地、矿产开采用地等)
农用地：
A1:耕地
A2:园地
A3:林地
A4:草地
A5:农村居民点用地
未利用地：
C1:沙地
C2:裸地
C3:沼泽地
C4:盐碱地
C5:雪冰地
这些只是一部分常见的土地性质代码，具体的分类可能会根据地区和时间有所不同。如果你需要查询特定地区的土地性质代码，建议查阅当地的土地使用规划或相关法规。
一、土地使用权的概念及分类
土地使用权是指国家将其所有的土地授予单位或个人，允许其在一定期限内占有、使用和收益的权利。根据土地用途和开发方式的不同，土地使用权可以分为商业用地、住宅用地、工业用地、农用地等不同类型。
二、土地使用权出让的法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家将土地使用权出让给单位或者个人，应当签订土地使用权出让合同，并按照合同约定的期限和条件实行。同时，土地使用者应当按照合同约定的方式和标准支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国土地管理法》规定，国家将国有土地有偿出让给单位或者个人使用，应当制定土地使用权出让方案，并经过公开招标或者拍卖等方式确定受让人。受让人应当按照合同约定的条件和期限开发利用土地，并向国家缴纳有关税费。
《中华人民共和国城市规划法》规定，城市规划部门应当依法编制城市规划，明确各类用地的位置、面积、用途等信息，并根据规划要求组织土地使用权出让活动。同时，城市规划部门还应当加强对土地使用的监管和管理，确保土地使用符合规划要求。
三、土地使用权出让对用地性质的影响
商业用地：商业用地是指用于建设商业设施、零售业和服务行业的用地。由于商业活动的特性，商业用地通常需要具备较好的交通条件和市场辐射能力。因此，在土地使用权出让时，政府会倾向于将商业用地布局在城市的繁华地段，以便于吸引更多的消费者和商家。
住宅用地：住宅用地是指用于建设居住房屋的用地。由于人们对居住环境的要求较高，因此政府在制定土地使用计划时会优先考虑住宅用地的供应。政府还会对住宅用地的规模、位置等因素进行严格控制，以保障居民的生活品质和安全。
工业用地：工业用地是指用于建设工厂、仓库和其他生产设施的用地。随着经济的发展和产业结构的调整，工业用地的需求也在不断增加。为了满足这种需求，政府会在城市周边或者新兴产业园区等地适量增加工业用地的供应量。
农用地：农用地是指用于农业生产和农业休闲娱乐的用地。由于我国人口众多且粮食需求大，因此农用地的保护和合理利用具有重要意义。政府会制定相关政策和法规，加强农用地的管理和服务，促进农业现代化和农村经济发展。
