炒房是指将房屋作为投资品，通过买卖、租赁等方式获取利润的行为。炒房的主要目的是获利，因此如何获利，应成为划分炒房行为的一个基本标准。从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为： 一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报；二是通过对房屋进行装修、改造等增值服务来获取利润；三是通过短期投机赚取差价 。
但是需要注意的是，“房子是用来住的、不是用来炒的”，中央经济工作会议提出。因此政府也在采取措施来遏制房价上涨和防止投机炒房 。
随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的热点。近年来，炒房现象在一定程度上影响了房地产市场的稳定和健康发展。本文将对炒房现象进行分析，并探讨其可能面临的法律后果。
一、炒房现象及其原因
炒房是指投资者通过购买、出售房地产以谋求利益的行为。炒房现象的出现主要有以下几个原因：
房地产投资收益较高。相较于其他投资渠道，房地产投资具有较高的收益率和相对稳定的增值空间，吸引了大量资金涌入房地产市场。
供需失衡。在我国部分城市，由于土地供应紧张、人口流入较多等原因，导致房地产市场需求旺盛，房价上涨迅速，从而为炒房提供了条件。
金融杠杆放大。部分投资者通过贷款、融资等方式筹集资金进行炒房，金融杠杆的作用使得投资风险加大，但收益也相应提高。
二、炒房现象的法律后果
违反国家调控政策。根据我国相关法律法规，政府对房地产市场实行宏观调控政策，如限购、限贷等。炒房行为违反了国家调控政策，可能会受到行政处罚或者承担法律责任。
合同纠纷。炒房行为往往涉及到房屋买卖、租赁等合同关系。如果投资者在交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，可能导致合同纠纷，进而引发民事诉讼。
税收违法。根据我国税收法规，房地产交易应按照法定税率缴纳契税、房产税等税收。炒房行为可能导致逃税、偷税等违法行为，一旦被查实，将面临罚款甚至刑事处罚。
破坏市场秩序。炒房行为容易导致房地产市场价格波动加剧，影响市场稳定。炒房现象还可能导致房地产开发商、中介机构等相关市场主体的道德风险增加，进一步破坏市场秩序。
三、应对措施及建议
针对炒房现象，政府部门应继续加强房地产市场调控，完善相关法律法规，加大对炒房行为的查处力度。同时，广大投资者应提高法律意识，自觉遵守法律法规，理性投资，避免盲目跟风炒房。社会各界也应共同关注房地产市场问题，共同努力维护市场稳定和健康发展。
